Vad är en hyresgästrepresentant?

För många företag är det en fråga av stor betydelse att hitta eller flytta till ett lämpligt kontor. Men inte många hyresgäster av kommersiell fastighet har erfarenhet av hur man sparar tid och fortfarande förhandlar om att få det bästa erbjudandet. En hyresgästrepresentant, eller "hyresgäst Rep", kan utföra en värdefull tjänst till hyresgäster av kommersiell fastighet. Hyresgästen är ofta en professionell fastighetsmäklare som uteslutande arbetar för hyresgästen.

Innan en kommersiell hyresgäst anställer en hyresgästrepresentant, borde han ha en grundläggande förståelse för vad en gör. En viktig funktion av en hyresgäst är platsanalys. Om en företags ägares intäkter lider på grund av att verksamheten ligger dåligt, kan en rep analysera verksamheten och platsen och rekommendera antingen att flytta eller ändra hur utrymmet används. Analys av en byggnads tillstånd är ett annat väsentligt element i jobbet. Säkerhetsproblem kan försvagas av en hyresgästrepresentant, eller han kan rekommendera vissa reparationer eller omlokalisering.

Om en flyttning är det bästa alternativet för en kommersiell hyresgäst, kan hyresgästen agera som förespråkare för företagets ägare i förhandlingar med hyresvärden för det nya kontorslokalen. En idealisk representant kommer att ha expertförhandlingsfärdigheter, vilket kommer att uppmuntra ett gynnsamt resultat. Själva faktumet att ha representation kan ge en hyresgäst hävstång i förhandlingarna, vilket han troligen inte skulle ha annat. Det är också möjligt att en erfaren hyresgästrepresentant kommer att känna till hyresvärden och ytterligare lägga till den potentiella fördelen med representation

leasingdokument kan ofta vara komplicerade, särskilt för en hyresgäst utan kunskap om kontraktsspråk och därför själva dokumentens exakta karaktär. En hyresgästrepresentant kommer att ha en grundlig kunskap om vilka dokument som krävs, hur man kan anpassa dem och vad som ska och bör inte överenskommas.

för allaFördelar med att arbeta med en hyresgästrepresentant, det finns några försiktighetsåtgärder att vidta när du väljer en för att representera dig. Han måste först vara fri från alla intressekonflikter när han arbetar med en hyresgäst. För det andra måste en hyresgäst förstå hur representanten förväntar sig att betalas och av vem. Representanten måste också kunna bevisa att han är kunnig om nuvarande marknadsförhållanden och har ett gott rykte bland sina kamrater i samma bransch. Om en hyresgäst tar dessa steg innan man arbetar med någon nära, kommer dyra misstag troligen att undvikas.