Qu'est-ce qu'un représentant de locataire?

Pour de nombreuses entreprises, trouver ou déménager dans un espace de bureau approprié est une grande importance. Cependant, peu de locataires de biens commerciaux sont expérimentés dans la façon de gagner du temps et de négocier pour obtenir la meilleure offre. Un représentant des locataires, ou «représentant des locataires», peut effectuer un service précieux aux locataires de biens commerciaux. Le représentant du locataire est souvent un courtier immobilier professionnel qui travaille exclusivement pour le locataire.

Avant qu'un locataire commercial n'embauche un représentant du locataire, il devrait avoir une compréhension de base de ce que fait. Une fonction importante d'un représentant du locataire est l'analyse de localisation. Si les revenus d'un propriétaire d'entreprise souffrent en raison de l'entreprise mal située, un représentant peut analyser l'entreprise et l'emplacement et recommander de déplacer ou de changer la façon dont l'espace est utilisé. L'analyse de l'état d'un bâtiment est un autre élément essentiel du travail. Les problèmes de sécurité peuvent être apaisés par un représentant du locataire, ou il peut recommander certaines réparations ou relocalisation.

Dans le cas où une relocalisation est la meilleure option pour un locataire commercial, le représentant du locataire peut agir en tant que défenseur du propriétaire de l'entreprise dans les négociations avec le propriétaire du nouvel espace de bureau. Un représentant idéal aura des compétences de négociation d'experts, ce qui encouragera un résultat favorable. Le fait même d'avoir une représentation peut donner un effet de levier de locataire en négociation, ce qu'il n'aurait probablement pas autrement. Il est également possible qu'un représentant de locataire expérimenté connaît le propriétaire, ajoutant davantage au bénéfice potentiel de la représentation

Les documents de location peuvent souvent être compliqués, en particulier pour un locataire sans connaissance de la langue du contrat et donc la nature exacte des documents eux-mêmes. Un représentant des locataires aura une connaissance approfondie des documents requis, comment les personnaliser et ce qui devrait et ne devrait pas être convenu.

pour tous lesAvantages de travailler avec un représentant du locataire, il y a quelques précautions à prendre lors de la sélection d'un pour vous représenter. Il doit d'abord être libre de tout conflit d'intérêts lorsqu'il travaille avec un locataire. Deuxièmement, un locataire doit comprendre comment le représentant s'attend à être payé et par qui. Le représentant doit également être en mesure de prouver qu'il connaît bien les conditions actuelles du marché et a une bonne réputation parmi ses pairs dans la même industrie. Si un locataire prend ces mesures avant de travailler avec quelqu'un de près, des erreurs coûteuses seront probablement évitées.