テナント担当者とは何ですか？

多くの企業にとって、適切なオフィススペースを見つけたり移転したりすることは非常に重要です。ただし、時間を節約し、最良の取引を得るために交渉する方法について、商業用不動産のテナントの多くは経験されていません。テナントの代表者、または「テナント担当者」は、商業用不動産のテナントに貴重なサービスを行うことができます。テナントの担当者は、多くの場合、テナント専用に働くプロの不動産ブローカーです。

商業テナントがテナント担当者を雇う前に、彼は自分が何をするかを基本的に理解する必要があります。テナント担当者の重要な機能の1つは、ロケーション分析です。事業者の収益が不十分になっているために苦しんでいる場合、担当者はビジネスと場所を分析し、空間の使用方法を移動または変更することを推奨できます。建物の状態の分析は、ジョブのもう1つの重要な要素です。安全性の懸念は、テナントの担当者によって協力される場合があります。または、特定の修理または移転を推奨する場合があります。

移転が商業テナントにとって最良の選択肢である場合、テナントの担当者は、新しいオフィススペースの家主との交渉においてビジネスオーナーの擁護者として行動できます。理想的な代表者には専門家の交渉スキルがあり、これは好ましい結果を促進します。代表を持っているというまさにその事実は、交渉でテナントのレバレッジを与えることができますが、彼はそうでなければそうではないでしょう。また、経験豊富なテナント担当者が家主に精通している可能性もあり、代表の潜在的な利益をさらに追加します

リース文書は、特に契約言語の知識がないため、ドキュメント自体の正確な性質を持たないテナントにとって、しばしば複雑になる可能性があります。テナントの代表者は、どのドキュメントが必要か、それらをカスタマイズする方法、そして何に同意すべきではないドキュメントを完全に知ることができます。

すべてのために

テナントの担当者と協力することの利点は、あなたを代表するために選択する際に取るべきいくつかの注意事項があります。彼は、テナントと協力するときに、最初に利益相反から解放されなければなりません。第二に、テナントは、担当者がどのように支払われることを期待しているかを理解する必要があります。担当者はまた、彼が現在の市場の状況について知識が豊富であり、同じ業界の仲間の間で良い評判を持っていることを証明できる必要があります。テナントが誰かと密接に協力する前にこれらの手順を講じた場合、費用のかかる間違いは回避される可能性があります。