テナント担当者とは何ですか？

多くの企業にとって、適切なオフィススペースを見つけるか、移転することは非常に重要な問題です。 ただし、時間を節約し、最良の取引を得るために交渉する方法については、商業用不動産の多くのテナントは経験していません。 テナントの代表者、または「テナント担当者」は、商業用不動産のテナントに価値のあるサービスを提供できます。 テナント担当者は、多くの場合、テナント専用に働くプロの不動産ブローカーです。

商業テナントがテナント担当者を雇う前に、彼はその人が何をするのかを基本的に理解している必要があります。 テナント担当者の重要な機能の1つは、ロケーション分析です。 ビジネスの立地が悪いためにビジネスオーナーの収益が苦しんでいる場合、営業担当者はビジネスと場所を分析し、スペースの使用方法を移動または変更することを推奨できます。 建物の状態の分析は、仕事のもう1つの重要な要素です。 安全性の懸念は、テナントの担当者によって緩和されるか、特定の修理または移転を推奨する場合があります。

商業テナントにとって移転が最善の選択肢である場合、テナント担当者は、新しいオフィススペースの家主との交渉において、ビジネスオーナーの代弁者として行動できます。 理想的な代表者は、有利な結果を促進する専門家の交渉スキルを持っています。 代表者がいるという事実は、交渉でテナントのレバレッジを与える可能性がありますが、そうでなければ彼はそうは思わないでしょう。 また、経験豊富なテナント担当者が家主に精通している可能性があり、さらに代表者の潜在的な利益に追加されます

契約文書の知識がなく、したがって文書自体の正確な性質を知らないテナントの場合、特に文書のリースは複雑になる場合があります。 テナントの代表者は、どのドキュメントが必要か、それらをカスタマイズする方法、何に同意すべきか、またどのような同意が必要でないかについての完全な知識を持っています。

テナント担当者と連携することのすべての利点については、代表者を選択する際に注意すべきいくつかの注意事項があります。 彼は、テナントと仕事をするとき、最初に利益相反から自由でなければなりません。 第二に、テナントは、担当者がどのように支払われることを期待しているのか、そして誰によって理解する必要があります。 担当者は、現在の市場状況について知識があり、同じ業界の同業者の間で高い評価を得ていることを証明できる必要もあります。 テナントが誰かと密接に作業する前にこれらの手順を実行すると、コストのかかる間違いを回避できる可能性があります。