Hva er boliglånsrettigheter?

Rettigheter av pantelån er rettighetene som holdes av et selskap som en pantelån, bank eller kredittforening for å håndtere de operasjonelle aspektene ved et pantelån. Selv om detaljene kan variere mellom de forskjellige selskapene som har boliglånsrettigheter, inkluderer service på pantelån ofte betalingsmottak og behandling, vedlikehold og utbetalinger fra escrow -kontoer som er opprettet for låntakers eiendomsskatt, huseierforsikring og private panteforsikring. Rettigheter for service på pantelån er en stor inntektskilde for boliglånsselskaper, men mange låntakere vet ikke helt eller forstår hva som er involvert bak kulissene med et pantelån.

Når et pantelån har sin opprinnelse av en långiver, pakkes det ofte umiddelbart med andre pantelån og selges som en vare til investorene. Når dette skjer, er långiveren som oppsto lånet ikke lenger innehaveren eller eieren av pantelån. Mange investorer vil ikke eller ikke harinfrastruktur for å utføre drift som å samle inn betalinger fra låntakere; Derfor selger investorene ofte boliglånsrettighetene til andre selskaper. Bedrifter som utfører panteservicing, samler deretter en liten prosentandel av totalt de månedlige utbetalingene som er mottatt, blant alle pantelån som IT -tjenester, fra de faktiske eierne av pantelånene.

Hele prosessen med service på pantelån kan bli enda mer komplisert, selv om selv når lånene i seg selv ikke selges til en investor, kan innehaveren av pantelånet velge å selge boliglånsrettigheter til et annet selskap. I en annen variant av prosessen kan innehaveren av pantelånet velge å selge pantelånet til ett selskap og boliglånsrettigheter til et annet. I mange tilfeller selger opphavsmannen til pantelånet pantelånet til en investor, men beholder eller skaffer seg retten til serVise pantelånet, selv etter at selve pantelånet er solgt. Dette er grunnen til at mange låntakere ofte ikke er klar over at långiveren de sender pantebetalingen til hver måned, ikke er den faktiske innehaveren av pantelån.

For låntakeren, endringer i hvem som har boliglånsrettigheter, endrer ikke de opprinnelige vilkårene for lånet. Alle fremtidige eiere av pantelånet er bundet til vilkårene i det opprinnelige pantelånet som rente, sene gebyrer, justeringer av renten, spesielt med justerbar rente (Arms) og betingelser for standard. For mange låntakere kan faktisk den eneste store endringen være som betalingen overføres til hver måned.

På mange områder er det veldig spesifikke retningslinjer som boliglånsserviceselskaper må følge når lånetjeneste overføres fra et selskap til et annet. Disse retningslinjene er på plass først og fremst for å informere låntaker om den forestående endringen og for å beskytte låntakeren mot å sende inn OVERPaalments eller fra betalinger som blir sendt til feil låneserviceselskap. Overføring av boliglånsrettigheter fra et selskap til et annet kan ofte være forvirrende for en låntaker. Hvis låntakeren har spørsmål om denne prosessen, bør han kontakte det nåværende lånetjeningsselskapet for mer informasjon.