Jaká jsou práva na servis hypotéky?
Práva na servis hypotéky jsou práva, která drží společnost, jako je hypoteční věřitel, banka nebo družstevní záložna, aby se zabývaly provozními aspekty hypotečního úvěru. I když se podrobnosti mohou lišit mezi různými společnostmi, které mají práva na údržbu hypotéky, údržba hypotéky často zahrnuje přijímání a zpracování plateb, údržbu a provádění plateb z účtů úschovy zřízených pro daň z nemovitosti dlužníka, pojištění vlastníka domu a soukromé pojištění hypotéky. Práva na servis hypotéky jsou velkým zdrojem příjmů pro společnosti pro servis hypotéky, ale mnoho dlužníků plně neví nebo nechápe, co se týká zákulisí s hypotečním úvěrem.
Pokud je hypoteční úvěr pocházel věřitelem, je velmi často okamžitě zabalen s jinými hypotékami a prodává se jako komodita investorům. Pokud k tomu dojde, věřitel, který vznikl půjčku, již není držitelem nebo vlastníkem hypotéky. Mnoho investorů nechce nebo nemáinfrastruktura k provádění operací, jako je shromažďování plateb od dlužníků; Investoři proto často prodávají práva na servis hypotéky jiným společnostem. Společnosti, které provádějí údržbu hypotéky, poté shromažďují malé procento z celkového počtu obdržených měsíčních plateb, mezi všechny hypotéky, které IT služby, od skutečných vlastníků hypoték.
Celý proces údržby hypotéky se může ještě komplikovat, protože i když se půjčky neprodávají investorovi, může se držitel hypotéky rozhodnout prodat práva na údržbu hypotéky jiné společnosti. V další variantě procesu se držitel hypotéky může rozhodnout prodat samotnou hypoteční poznámku jedné společnosti a práva na servis hypotéky jiné. V mnoha případech původce hypotéky prodává hypotéku investorovi, ale zachovává nebo získává právo na SERVice hypotéka, dokonce i po samotné hypotéce. To je důvod, proč mnoho dlužníků často nevědí, že věřitel, který každý měsíc posílá své splátky hypotéky, není skutečným držitelem hypotéky.
Pro dlužníka, změny v právech na údržbu hypotéky nemění původní podmínky půjčky. Všichni budoucí vlastníci hypotéky jsou vázáni na podmínky původní hypotéky, jako je úroková sazba, pozdní poplatky, úprava úrokové sazby, zejména s nastavitelnou sazbou hypotéky (ARM) a podmínky pro selhání. Ve skutečnosti pro mnoho dlužníků může být jedinou hlavní změnou, kterou je platba každý měsíc převedena.
V mnoha oblastech existují velmi specifické pokyny, které musí společnosti s hypotékou dodržovat, když je servis půjček převeden z jedné společnosti na druhou. Tyto pokyny jsou zavedeny především proto, aby adekvátně informovaly dlužníka o blížící se změně a chránila dlužníka před odesláním OVERpayments nebo z plateb odesílaných do nesprávné úvěrové servisní společnosti. Převod práv na servis hypotéky z jedné společnosti na druhou může být pro dlužníka často matoucí. Pokud má dlužník jakékoli dotazy ohledně tohoto procesu, měl by kontaktovat svou současnou společnost pro úvěr pro více informací.