Vad är rättigheterna för hypotekslån?

Rättigheter för hypotekslån är de rättigheter som innehas av ett företag som en hypotekslånare, bank eller kreditförening för att hantera de operativa aspekterna av ett hypotekslån. Även om detaljerna kan variera mellan de olika företagen som har rättigheter för hypotekslån, inkluderar inteckningstjänster ofta betalningsmottagning och bearbetning, underhåll och betalningar från spärrkonton som fastställts för låntagarens fastighetsskatt, bostadsägarens försäkring och privat hypoteksförsäkring. Rättigheterna i hypotekslån är en stor inkomstkälla för företagets serviceföretag, men många låntagare vet inte helt eller förstår bara vad som är involverat bakom kulisserna med ett hypotekslån.

När ett hypotekslån har sitt ursprung av en långivare är det ofta omedelbart förpackat med andra inteckningar och säljs som en vara till investerare. När detta inträffar är långivaren som har sitt ursprung lånet inte längre innehavare eller ägare av hypotekslånet. Många investerare vill inte eller har inteinfrastruktur för att utföra operationer som att samla in betalningar från låntagare; Därför säljer investerarna ofta rättigheterna för hypotekslån till andra företag. Företag som utför hypotekstjänst samlar sedan in en liten procentandel av de totala de månatliga betalningarna som erhållits, bland alla inteckningar som IT -tjänster, från de faktiska ägarna till inteckningarna.

Hela processen med hypotekstjänst kan bli ännu mer komplicerad eftersom även när lånen själva inte säljs till en investerare, kan innehavaren av inteckning välja att sälja rättigheterna för inteckningstjänster till ett annat företag. I en annan variation av processen kan innehavaren av hypoteksanmärkningen välja att sälja själva hypotekslånet till ett företag och inteckningens servicerätt till en annan. I många fall säljer hypotekslånets upphovsman till en investerare men behåller eller förvärvar rätten till SerVice inteckning, även efter själva inteckningen. Det är därför många låntagare ofta inte är medvetna om att långivaren att de skickar sina hypoteksbetalningar till varje månad inte är den faktiska innehavaren av hypotekslånen.

För låntagaren ändrar förändringar i vem som har rättigheterna för inteckning inte de ursprungliga villkoren för lånet. Alla framtida ägare av inteckning är bundna till villkoren för den ursprungliga inteckning som räntan, sena avgifter, justeringar av räntan, särskilt med justerbara räntelån (vapen) och villkor för standard. Faktum är att för många låntagare kan den enda stora förändringen vara till vilken betalningen återförs varje månad.

På många områden finns det mycket specifika riktlinjer som hypotekstjänstföretag måste följa när låneservice överförs från ett företag till ett annat. Dessa riktlinjer är främst på plats för att på ett adekvat sätt informera låntagaren om den förestående förändringen och för att skydda låntagaren från att lämna in oveRPAYMENTS eller från betalningar som skickas till fel låneservicföretag. Överföringen av hypotekstjänsträtten från ett företag till ett annat kan ofta vara förvirrande för en låntagare. Om låntagaren har några frågor om denna process bör han kontakta sitt nuvarande låneservicföretag för mer information.