Hva er overnattingshandel?

Handel med overnatting er en strategi som involverer samarbeid fra to eller flere investorer om å lage en transaksjon som innebærer salg av eiendeler til under markedspriser, med en påfølgende tilbakekjøp av de samme eiendelene til kjøpesummen på en avtalt fremtidig dato. Denne prosessen, noen ganger kjent som et vaskesalg, gjør det mulig for en investor å realisere et kapitaltap, som igjen betyr et fradrag på skatter. Selv om denne tilnærmingen er lovlig i noen jurisdiksjoner rundt om i verden, er det nasjoner som har innført forskrifter som enten begrenser eller forbyr denne typen aktiviteter. I tillegg vil ikke noen meglere delta i denne typen ordninger, og vurderer det som uetiske.

For å forstå måten handel med boliger fungerer på, må du vurdere saken om en investor som trenger å selge en eiendel med tap for å redusere den samlede skattetrykket. Den investoren vil finne en kjøper som samtykker i å kjøpe eiendelen til en pris som er omtrent en tredjedel av dagens markedsverdi, holde på eiendelen i en periode på flere måneder og deretter selge eiendelen tilbake til den opprinnelige eieren. For at salget skal betraktes som en vask, må det være jevnt, noe som betyr at kjøperen selger eiendelen tilbake til samme pris han eller hun betalte for det i begynnelsen av handelen med innkvartering.

Begge parter kan dra fordel av handel med overnatting. Selgeren er i stand til å sikre kapitaltapet og oppnå en skattepaus som sparer en god sum. Samtidig har kjøperen bruk av eiendelen i den avtalte tidsrammen og vil også motta utbytte eller rentebetalinger på eiendelen som realiseres i den perioden vedkommende innehar eiendelen. Under de beste omstendigheter er begge parter i stand til å fullføre den endelige fasen av innkjøpshandel og gå bort fra avtalen etter å ha oppnådd fordelene som begge håpet å oppnå.

Det er noen potensielle ulemper med handel med overnattingssteder. For kjøperen kan det hende at eiendelen ikke klarer å prestere som forventet, noe som resulterer i mindre avkastning fra strategien enn forventet. Skulle det fallet i markedsverdi nå et bestemt punkt før selgeren innleverer selvangivelsen, kan dette også bety at det ville ha oppstått et større skattefradrag dersom eiendelen ikke hadde blitt solgt, og effektivt beseiret hele formålet for handelsaktiviteten. På grunn av det faktum at noen i investeringssamfunnet rynker plyndring av handel med boliger generelt, og de potensielle risikoene forbundet med aktiviteten, er det ofte en god ide å finne andre måter å håndtere skattetrykket på.