Vad är handel med boende?

Logihandel är en strategi som involverar samarbete mellan två eller flera investerare för att skapa en transaktion som involverar försäljning av tillgångar till lägre marknadspriser, med ett efterföljande återköp av samma tillgångar till köpeskillingen vid ett överenskomet framtida datum. Denna process, ibland känd som en tvättförsäljning, gör det möjligt för en investerare att realisera en kapitalförlust, vilket i sin tur innebär ett skatteavdrag. Även om den här metoden är laglig i vissa jurisdiktioner runt om i världen, finns det nationer som har infört förordningar som antingen begränsar eller förbjuder denna typ av verksamhet. Dessutom kommer vissa mäklare inte att delta i denna typ av arrangemang, eftersom de anser att det är oetiskt.

För att förstå hur bostadshandel fungerar, överväga fallet för en investerare som behöver sälja en tillgång med förlust för att sänka sin totala skattetryck. Den investeraren kommer att hitta en köpare som går med på att köpa tillgången till ett pris som är ungefär en tredjedel av det nuvarande marknadsvärdet, hålla fast vid tillgången under en period av flera månader och sedan sälja tillgången tillbaka till den ursprungliga ägaren. För att försäljningen ska betraktas som en tvätt måste den vara jämn, vilket innebär att köparen säljer tillgången tillbaka till samma pris som han eller hon betalade för den i början av bostadshandelsavtalet.

Båda parter kan dra fördel av handel med boende. Säljaren kan säkerställa kapitalförlusten och få en skattelättnad som sparar en rätt summa pengar. Samtidigt har köparen användning av tillgången för den överenskomna tidsramen och kommer också att erhålla eventuella utdelningar eller räntebetalningar på tillgången som realiseras under den period då han eller hon innehar den tillgången. Under de bästa omständigheterna kan båda parter slutföra den sista fasen av bostadshandeln och gå bort från affären med de fördelar som båda hoppades kunna uppnå.

Det finns några potentiella nackdelar med handel med boende. För köparen kan tillgången inte fungera som förväntat, vilket resulterar i mindre avkastning från strategin än förväntat. Om det fallande marknadsvärdet når en viss punkt innan säljaren lämnar in sina skattedeklarationer, kan detta också innebära att ett större skatteavbrott skulle ha inträffat om tillgången inte hade sålts, vilket effektivt besegrade hela syftet med handelsaktiviteten. På grund av det faktum att vissa i investeringssamhället rynkade vid handel med boende i allmänhet och de potentiella riskerna med verksamheten är det ofta en bra idé att hitta andra sätt att hantera skattetrycket.