Hvad er handel med indkvartering?
Handel med indkvartering er en strategi, der involverer samarbejde mellem to eller flere investorer om at skabe en transaktion, der involverer salg af aktiver til under markedspriser, med en efterfølgende tilbagekøb af de samme aktiver til købsprisen på en aftalt fremtidig dato. Denne proces, undertiden kendt som et vaskesalg, gør det muligt for en investor at realisere et kapitaltab, hvilket igen betyder et fradrag på skatter. Selvom denne særlige tilgang er lovlig i nogle jurisdiktioner rundt om i verden, er der nationer, der har indført regler, der enten begrænser eller forbyder denne type aktiviteter. Derudover vil nogle mæglere ikke deltage i denne type arrangementer i betragtning af at det er uetisk.
For at forstå den måde, hvorpå handel med boliger fungerer, skal du overveje tilfældet med en investor, der har brug for at sælge et aktiv med et tab for at sænke hans eller hendes samlede skattetryk. Denne investor finder en køber, der accepterer at købe aktivet til en pris, der er ca. en tredjedel af den aktuelle markedsværdi, holde fast på aktivet i en periode på flere måneder og derefter sælge aktivet tilbage til den oprindelige ejer. For at salget kan betragtes som en vask, skal det være jævnt, hvilket betyder, at køberen sælger aktivet tilbage til den samme pris, som han eller hun betalte for det i begyndelsen af indkøbshandel.
Begge parter drager fordel af handel med indkvartering. Sælgeren er i stand til at sikre kapitaltabet og opnå en skattemæssig pauser, der sparer et rimeligt beløb. Samtidig har køberen brug af aktivet i den aftalte tidsramme og modtager også eventuelt udbytte eller renteudbetalinger på aktivet, der realiseres i den periode, hvor han eller hun besidder dette aktiv. Under de bedste omstændigheder er begge parter i stand til at gennemføre den sidste fase af handel med boliger og gå væk fra aftalen efter at have opnået de fordele, som begge håbede at opnå.
Der er nogle potentielle ulemper ved handel med boliger. For køberen kan aktivet muligvis ikke fungere som forventet, hvilket resulterer i mindre afkast fra strategien end forventet. Hvis det fald i markedsværdi når et bestemt punkt, før sælgeren indgiver hans eller hendes selvangivelser, kan dette også betyde, at der ville være sket en større skattemæssig pause, hvis aktivet ikke var blevet solgt, hvilket effektivt besejrede hele formålet med handelsaktiviteten. På grund af det faktum, at nogle i investeringssamfundet rynker over handel med boliger generelt og de potentielle risici, der er forbundet med aktiviteten, er det ofte en god ide at finde andre måder at styre skattebyrden på.