Hvad er bygningsbegrænsninger?
Bygningsbegrænsninger er specifikke begrænsninger, der findes i forskellige typer bygningskoder og reguleringslovgivning. Tanken bag disse typer begrænsninger er at sikre, at et givet geografisk område i en kommune afsættes til primært specifikke formål, og at bygningerne, der er opført i disse områder, overholder disse zoneringsbegrænsninger. Til tider vil bygningsbegrænsningerne begrænse størrelsen og brugen af en given bygning sammen med regler om, hvor disse bygninger kan opføres.
Med bygningsbegrænsninger er det muligt for en kommune at have en vis kontrol over, hvordan byen er anlagt med hensyn til koncentrationen af kommercielle virksomheder, produktionsfaciliteter og boligkvarterer. Afhængigt af rækkevidden af bygningskontrolforanstaltninger, der findes i de nuværende begrænsninger, gør denne fremgangsmåde det muligt at forhindre, at en fabrik opføres midt i et boligkvarter. På samme måde ville bygningsbegrænsninger forhindre køb af jord til bygning af en bolig midt i en zone, der er afsat til produktionsanlæg.
Sammen med at hjælpe med at styre, hvor forskellige typer strukturer kan opføres, hjælper bygningsbegrænsninger også med at sætte grænser for anvendelsen af disse bygninger inden for bestemte områder. Det er for eksempel ikke usædvanligt i nogle kommuner, at bygningskoder og restriktioner forbyder en bygning, der ligger i nærheden af et gudshus eller en skole, til at sælge voksne produkter. Det er forbudt at etablere natklubber og barer i et område, der kun er beregnet til privat brug. Tanken er at forhindre etablering af virksomheder i områder, der ikke ville være velkomne af et flertal af de mennesker, der allerede beboer disse kvarterer.
Selv størrelsen på nybygningen styres ofte ved hjælp af bygningsbegrænsninger og koder. Afhængig af det involverede område kan strukturer af alle slags kun omfatte et begrænset antal historier eller kun have tilladelse til at have en vis mængde firkantede optagelser baseret på størrelsen på bygningspartierne. Som med de andre begrænsninger er denne tilgang til bygningskontrol beregnet til at bevare formålet med området og gøre det muligt for de nye strukturer let at passe ind i landskabet.
Alvorligheden af bygningsbegrænsninger varierer fra en kommune til en anden. Nogle steder har detailhandlere og fødevarebutikere tilladelse til at bygge eller flytte til områder, der primært er beboelige, mens andre steder kræver processen at omdømme høringer og skal have godkendelse af et vist antal beboere. I byområder, der forsøger at genoplive centrumområder, kan strukturen af bygningsbegrænsninger gøre det muligt for en bred vifte af boliger, virksomheder og detailhandlere at besætte det samme område. Virksomheder vil typisk konsultere byer for at afgøre, om det er muligt at etablere sig i en bestemt del af byen, før de går videre med at købe eller lease pladsen.