Jakie są ograniczenia budowlane?
Ograniczenia budowlane to szczególne ograniczenia występujące w różnych typach przepisów budowlanych i przepisach dotyczących strefowania. Ideą tego rodzaju ograniczeń jest zapewnienie, że dany obszar geograficzny gminy jest odłożony głównie na konkretne cele oraz że budynki zbudowane na tych obszarach są zgodne z tymi ograniczeniami strefowymi. Czasami ograniczenia budowlane nakładają ograniczenia na wielkość i wykorzystanie danego budynku, a także zawierają przepisy dotyczące tego, gdzie budynki te mogą być budowane.
Przy ograniczeniach budowlanych gmina może mieć pewną kontrolę nad układem miasta pod względem koncentracji przedsiębiorstw handlowych, zakładów produkcyjnych i dzielnic mieszkaniowych. W zależności od zakresu środków kontroli budynku, które występują w obecnych ograniczeniach, takie podejście pozwala zapobiec budowie fabryki w środku dzielnicy mieszkalnej. Z tego samego powodu ograniczenia budowlane uniemożliwiłyby zakup gruntów pod budowę rezydencji w środku strefy przeznaczonej na zakłady produkcyjne.
Oprócz pomocy w zarządzaniu miejscami, w których można wznosić różne typy konstrukcji, ograniczenia budowlane pomagają również ustalić limity wykorzystania tych budynków w niektórych obszarach. Na przykład w niektórych gminach nie jest niczym niezwykłym kodeks budowlany i ograniczenia, które zabraniają sprzedaży budynku dla dorosłych w domu kultu lub szkole. Nie można zakładać klubów nocnych i barów na obszarze przeznaczonym wyłącznie do celów mieszkalnych. Chodzi o to, aby zapobiec zakładaniu firm na obszarach, które nie byłyby mile widziane przez większość osób, które już zamieszkują te dzielnice.
Nawet rozmiar nowej konstrukcji jest często zarządzany przy użyciu ograniczeń i przepisów budowlanych. W zależności od obszaru, wszelkiego rodzaju konstrukcje mogą zawierać tylko ograniczoną liczbę kondygnacji lub mogą mieć tylko określoną ilość powierzchni kwadratowych w zależności od wielkości działek budowlanych. Podobnie jak w przypadku innych ograniczeń, to podejście do kontroli budynku ma na celu utrzymanie celu dla tego obszaru i umożliwienie nowym konstrukcjom łatwego dopasowania do krajobrazu.
Surowość ograniczeń budowlanych różni się w zależności od gminy. W niektórych lokalizacjach sprzedawcy detaliczni i sklep spożywczy mogą budować lub przeprowadzać się do obszarów, które są głównie mieszkalne, podczas gdy w innych proces wymaga przesłuchania w sprawie zmiany lokalizacji i musi uzyskać zgodę pewnej liczby mieszkańców. Na obszarach miejskich, które próbują ożywić obszary śródmiejskie, struktura ograniczeń budowlanych może umożliwić szeroką gamę mieszkań mieszkalnych, firm i sprzedawców detalicznych na zajmowanie tego samego obszaru. Zazwyczaj firmy konsultują się z miastami, aby ustalić, czy możliwe jest osiedlenie się w określonej części miasta, przed przystąpieniem do zakupu lub wynajmu powierzchni.