Quelles sont les restrictions de construction?
Les restrictions de construction sont des limitations spécifiques que l'on retrouve dans divers types de codes de construction et de lois de zonage. L'idée sous-jacente à ces types de restrictions est de garantir qu'une zone géographique donnée d'une municipalité est réservée à des fins essentiellement spécifiques et que les bâtiments construits dans ces zones respectent ces restrictions de zonage. Parfois, les restrictions imposées aux bâtiments imposent des restrictions quant à la taille et à l'utilisation d'un bâtiment donné, ainsi que des réglementations concernant l'emplacement de construction de ces bâtiments.
Avec des restrictions de construction, il est possible pour une municipalité de contrôler la configuration de la ville en termes de concentration d'entreprises commerciales, d'installations de fabrication et de quartiers résidentiels. En fonction de la gamme de mesures de contrôle des bâtiments que l’on trouve dans les limites actuelles, cette approche permet d’empêcher la construction d’une usine au milieu d’un quartier résidentiel. De même, des restrictions à la construction empêcheraient l’achat de terrains pour la construction d’une résidence au milieu d’une zone réservée aux usines de fabrication.
En plus d'aider à gérer l'emplacement de différents types de structures, les restrictions relatives aux bâtiments permettent également de limiter l'utilisation de ces bâtiments dans certaines zones. Par exemple, dans certaines municipalités, il n'est pas rare que les codes du bâtiment et les restrictions interdisent à un bâtiment situé près d'un lieu de culte ou d'une école de vendre des produits pour adultes. Il est interdit d’établir des boîtes de nuit et des bars dans une zone réservée à un usage résidentiel. L'idée est d'empêcher la création d'entreprises dans des zones qui ne seraient pas bien accueillies par une majorité de personnes qui habitent déjà ces quartiers.
Même la taille des nouvelles constructions est souvent gérée à l'aide de restrictions et de codes de construction. En fonction de la zone concernée, les structures de toutes sortes peuvent ne comprendre qu'un nombre limité d'étages ou être autorisées à ne posséder qu'une certaine superficie en pieds carrés en fonction de la taille des terrains à bâtir. Comme pour les autres restrictions, cette approche du contrôle des bâtiments a pour objectif de préserver l’objet de la zone et de permettre aux nouvelles structures de s’intégrer facilement au paysage.
La sévérité des restrictions de construction varie d'une municipalité à l'autre. Dans certains endroits, les détaillants et les épiciers sont autorisés à construire ou à s'installer dans des zones principalement résidentielles, tandis que dans d'autres, le processus nécessite des audiences de zonage et doit avoir l'approbation d'un certain nombre de résidents. Dans les zones urbaines qui tentent de revitaliser les centres-villes, la structure des restrictions de bâtiments peut permettre à un large éventail de logements résidentiels, d’entreprises et de détaillants d’occuper le même espace. En règle générale, les entreprises consulteront les villes pour déterminer s’il est possible de s’installer dans un quartier spécifique de la ville avant de procéder à l’achat ou à la location de l’espace.