Co jsou stavební omezení?
Stavební omezení jsou specifická omezení nalezená v různých typech stavebních zákonů a zákonech o územním plánování. Účelem těchto typů omezení je zajistit, aby byla určitá geografická oblast obce vyčleněna pro primárně specifické účely a aby budovy postavené v těchto oblastech byly v souladu s těmito územními omezeními. Občas budou stavební omezení omezovat velikost a použití dané budovy, spolu s ustanoveními o tom, kde mohou být tyto budovy postaveny.
Se stavebními omezeními je možné, že obec bude mít určitou kontrolu nad tím, jak je město stanoveno z hlediska koncentrace komerčních podniků, výrobních zařízení a obytných čtvrtí. V závislosti na rozsahu opatření pro řízení budov, která jsou obsažena v současných omezeních, tento přístup umožňuje zabránit tomu, aby byla továrna postavena uprostřed obytné čtvrti. Ze stejného důvodu by stavební omezení bránila nákupu pozemků na výstavbu rezidence uprostřed zóny, která je vyhrazena výrobním závodům.
Spolu s tím, jak pomáhat řídit místa, kde mohou být postaveny různé typy struktur, pomáhají stavební omezení také stanovit limity pro použití těchto budov v určitých oblastech. Například v některých obcích není neobvyklé, že stavební zákony a omezení zakazují prodej dospělých výrobků v budově u bohoslužeb nebo ve škole. Noční kluby a bary mohou být zakázány v oblasti, která je vyhrazena pouze pro obytné účely. Záměrem je zabránit zakládání podniků v oblastech, které by většina lidí, kteří již tyto čtvrti obývají, nepřijala.
Dokonce i velikost nové výstavby je často řízena pomocí stavebních omezení a kódů. V závislosti na dané oblasti mohou struktury všeho druhu zahrnovat pouze omezený počet příběhů nebo mohou mít pouze určité množství čtverečních záběrů na základě velikosti stavebních pozemků. Stejně jako u jiných omezení je cílem tohoto přístupu k řízení budov zachovat účel oblasti a umožnit novým strukturám lehce zapadnout do krajiny.
Závažnost stavebních omezení se v jednotlivých městech liší. V některých lokalitách je maloobchodníkům a obchodníkům s potravinami povoleno stavět nebo se stěhovat do oblastí, které jsou primárně obytné, zatímco v jiných proces vyžaduje rezonující slyšení a musí mít souhlas určitého počtu obyvatel. V městských oblastech, které se snaží oživit centrální oblasti, může struktura stavebních omezení umožnit, aby široká škála obytných bytů, podniků a maloobchodníků zabírala stejnou oblast. Podniky obvykle konzultují s městy, aby určily, zda je možné se usadit v určité části města, než začnou kupovat nebo pronajímat prostor.