Quali sono le restrizioni di costruzione?
Le restrizioni di costruzione sono limitazioni specifiche riscontrate in vari tipi di codici di costruzione e leggi di suddivisione in zone. L'idea alla base di questo tipo di restrizioni è quella di garantire che una determinata area geografica di un comune sia riservata a scopi principalmente specifici e che gli edifici costruiti in quelle aree siano conformi a tali restrizioni di zonizzazione. A volte, le restrizioni agli edifici porranno delle limitazioni sulle dimensioni e sull'uso di un determinato edificio, oltre a fornire norme su dove tali edifici possono essere costruiti.
Con le restrizioni di costruzione, è possibile che un comune abbia un certo controllo su come è strutturata la città in termini di concentrazione di imprese commerciali, impianti di produzione e quartieri residenziali. A seconda della gamma di misure di controllo degli edifici che si trovano nelle attuali limitazioni, questo approccio consente di impedire la costruzione di una fabbrica nel mezzo di un quartiere residenziale. Allo stesso modo, le restrizioni alla costruzione impedirebbero l'acquisto di terreni per la costruzione di una residenza nel mezzo di una zona riservata agli impianti di produzione.
Oltre ad aiutare a gestire dove possono essere eretti diversi tipi di strutture, le restrizioni di costruzione aiutano anche a stabilire limiti sugli usi di quegli edifici all'interno di determinate aree. Ad esempio, in alcuni comuni non è insolito che codici edilizi e restrizioni vietino a un edificio vicino a una casa di culto o una scuola di vendere prodotti per adulti. È possibile vietare la creazione di locali notturni e bar in un'area destinata esclusivamente all'uso residenziale. L'idea è quella di impedire la creazione di imprese in aree che non sarebbero gradite dalla maggioranza delle persone che già abitano in questi quartieri.
Anche le dimensioni delle nuove costruzioni sono spesso gestite con l'uso di restrizioni e codici di costruzione. A seconda dell'area interessata, le strutture di ogni tipo possono includere solo un numero limitato di storie o essere autorizzate ad avere solo una certa quantità di filmati quadrati in base alla dimensione dei lotti dell'edificio. Come per le altre restrizioni, questo approccio al controllo degli edifici ha lo scopo di mantenere lo scopo per l'area e consentire alle nuove strutture di adattarsi facilmente al paesaggio.
La gravità delle restrizioni agli edifici varia da un comune all'altro. In alcune località, i rivenditori e i negozi di generi alimentari sono autorizzati a costruire o spostarsi in aree principalmente residenziali, mentre in altre il processo richiede il rezonamento di audizioni e deve avere l'approvazione di un certo numero di residenti. Nelle aree urbane che stanno tentando di rilanciare le aree del centro, la struttura delle restrizioni agli edifici potrebbe consentire a una vasta gamma di abitazioni residenziali, aziende e rivenditori di occupare la stessa area. In genere, le aziende consulteranno le città per determinare se è possibile stabilirsi in una sezione specifica della città prima di procedere con l'acquisto o il noleggio dello spazio.