¿Qué son las restricciones de construcción?
Las restricciones de construcción son limitaciones específicas que se encuentran en varios tipos de códigos de construcción y leyes de zonificación. La idea detrás de este tipo de restricciones es garantizar que un área geográfica determinada de un municipio se reserve para propósitos principalmente específicos y que los edificios construidos en esas áreas cumplan con esas restricciones de zonificación. En ocasiones, las restricciones de construcción impondrán limitaciones en el tamaño y el uso de un edificio determinado, junto con la provisión de regulaciones sobre dónde se pueden construir esos edificios.
Con restricciones de construcción, es posible que un municipio tenga cierto control sobre cómo se presenta la ciudad en términos de concentración de empresas comerciales, instalaciones de fabricación y vecindarios residenciales. Dependiendo del rango de medidas de control de edificios que se encuentran en las limitaciones actuales, este enfoque hace posible evitar que se construya una fábrica en medio de un vecindario residencial. Del mismo modo, las restricciones de construcción evitarían la compra de terrenos para construir una residencia en el medio de una zona que se reserva para plantas de fabricación.
Además de ayudar a administrar dónde se pueden erigir diferentes tipos de estructuras, las restricciones de construcción también ayudan a establecer límites en los usos de esos edificios dentro de ciertas áreas. Por ejemplo, en algunos municipios no es inusual que los códigos y restricciones de construcción prohíban que un edificio que se encuentra cerca de una casa de culto o una escuela venda productos para adultos. Se puede prohibir que se establezcan clubes nocturnos y bares dentro de un área dividida en zonas para uso residencial únicamente. La idea es evitar el establecimiento de negocios en áreas que no serían bienvenidas por la mayoría de las personas que ya habitan esos vecindarios.
Incluso el tamaño de las nuevas construcciones a menudo se maneja con el uso de restricciones y códigos de construcción. Dependiendo del área involucrada, las estructuras de todo tipo pueden incluir solo un número limitado de historias o se les permitirá tener solo una cierta cantidad de pies cuadrados en función del tamaño de los lotes del edificio. Al igual que con las otras restricciones, este enfoque para el control de edificios está destinado a mantener el propósito del área y hacer posible que las nuevas estructuras encajen en el paisaje con facilidad.
La gravedad de las restricciones de construcción varía de un municipio a otro. En algunos lugares, a los minoristas y tiendas de comestibles se les permite construir o mudarse a áreas que son principalmente residenciales, mientras que en otros el proceso requiere audiencias de rezonificación y deben contar con la aprobación de un cierto número de residentes. En las áreas urbanas que intentan revivir las áreas del centro, la estructura de las restricciones de construcción puede permitir que una amplia gama de viviendas residenciales, negocios y minoristas ocupen la misma área. Por lo general, las empresas consultarán a las ciudades para determinar si es posible establecerse en una sección específica de la ciudad antes de comprar o arrendar el espacio.