Vad är byggbegränsningar?

Byggnadsrestriktioner är specifika begränsningar som finns i olika typer av byggkoder och zonlagar. Tanken bakom dessa typer av begränsningar är att säkerställa att ett visst geografiskt område i en kommun avsätts för främst specifika ändamål och att byggnaderna som byggs i dessa områden överensstämmer med dessa zonbegränsningar. Ibland kommer byggnadsrestriktionerna att begränsa storleken och användningen av en given byggnad, tillsammans med bestämmelser om var dessa byggnader kan byggas.

Med byggbegränsningar är det möjligt för en kommun att ha viss kontroll över hur staden är utformad när det gäller koncentrationen av kommersiella företag, tillverkningsanläggningar och bostadsområden. Beroende på utbudet av byggnadskontrollåtgärder som finns i de nuvarande begränsningarna gör detta tillvägagångssätt möjligt att förhindra att en fabrik byggs mitt i ett bostadsområde. På samma sätt skulle byggnadsrestriktioner förhindra köp av mark för att bygga en bostad mitt i en zon som avsätts för tillverkningsanläggningar.

Tillsammans med att hjälpa till att hantera var olika typer av strukturer kan upprättas, hjälper byggbegränsningar också att sätta gränser för användningen av dessa byggnader inom vissa områden. Till exempel är det inte ovanligt i vissa kommuner att byggkoder och begränsningar förbjuder en byggnad som ligger nära ett gudshus eller en skola att sälja vuxna produkter. Nattklubbar och barer kan förbjudas att etablera sig inom ett område som endast är avsedd för bostadsbruk. Tanken är att förhindra etablering av företag i områden som inte skulle vara välkomna av en majoritet av de människor som redan bor i dessa grannskap.

Även storleken på nybyggnation hanteras ofta med användning av byggbegränsningar och koder. Beroende på det berörda området, kan strukturer av alla slag endast innehålla ett begränsat antal berättelser eller tillåtas endast ha en viss mängd kvadratmeter baserat på byggnadens storlek. Liksom med de andra begränsningarna är detta tillvägagångssätt för byggkontroll avsett att upprätthålla syftet med området och göra det möjligt för de nya strukturerna att enkelt passa in i landskapet.

Byggnadsrestriktionernas svårighetsgrad varierar från en kommun till en annan. På vissa platser tillåts detaljhandlare och livsmedelsaffärer att bygga eller flytta till områden som främst är bostäder, medan i andra processen kräver omfördelning av utfrågningar och måste ha godkännande av ett visst antal invånare. I stadsområden som försöker återuppliva centrumsområdena kan strukturen för byggnadsrestriktioner göra det möjligt för ett brett spektrum av bostadshus, företag och detaljhandlare att ockupera samma område. Vanligtvis kommer företag att konsultera städer för att avgöra om det är möjligt att etablera sig i en viss del av staden innan de går vidare med att köpa eller hyra utrymmet.