Was sind bauliche Einschränkungen?
Gebäudebeschränkungen sind spezifische Einschränkungen, die in verschiedenen Arten von Bauvorschriften und Zonengesetzen zu finden sind. Der Grundgedanke dieser Art von Beschränkungen besteht darin, sicherzustellen, dass ein bestimmtes geografisches Gebiet einer Gemeinde in erster Linie für bestimmte Zwecke reserviert wird und dass die in diesen Gebieten errichteten Gebäude diesen Zonenbeschränkungen entsprechen. Mitunter schränken die Gebäudebeschränkungen die Größe und Nutzung eines bestimmten Gebäudes ein und legen Vorschriften darüber fest, wo diese Gebäude gebaut werden dürfen.
Mit Baubeschränkungen kann eine Gemeinde steuern, wie die Stadt in Bezug auf die Konzentration von Gewerbebetrieben, Produktionsstätten und Wohnvierteln aufgebaut ist. Abhängig von der Bandbreite der Gebäudesteuerungsmaßnahmen, die in den aktuellen Beschränkungen enthalten sind, kann mit diesem Ansatz verhindert werden, dass eine Fabrik in der Mitte eines Wohnviertels errichtet wird. Umgekehrt würden Baubeschränkungen den Erwerb von Grundstücken für den Bau eines Wohnsitzes in der Mitte einer Zone verhindern, die für Produktionsanlagen reserviert ist.
Gebäudebeschränkungen tragen nicht nur dazu bei, den Ort zu bestimmen, an dem verschiedene Arten von Bauwerken errichtet werden können, sondern auch dazu, die Nutzung dieser Gebäude in bestimmten Bereichen einzuschränken. Beispielsweise ist es in einigen Gemeinden nicht ungewöhnlich, dass Bauvorschriften und -beschränkungen ein Gebäude in der Nähe eines Gotteshauses oder einer Schule verbieten, um Produkte für Erwachsene zu verkaufen. Es ist möglicherweise untersagt, Nachtclubs und Bars in einem Bereich einzurichten, der nur für Wohnzwecke vorgesehen ist. Die Idee ist, die Gründung von Unternehmen in Gebieten zu verhindern, die von der Mehrheit der Menschen, die bereits in diesen Vierteln leben, nicht gern gesehen würden.
Selbst die Größe von Neubauten wird häufig mithilfe von Gebäudebeschränkungen und -codes verwaltet. Je nach Gebiet können Bauwerke aller Art nur eine begrenzte Anzahl von Stockwerken umfassen oder dürfen nur eine bestimmte Menge an Quadratmetern aufweisen, die von der Größe der Baugrundstücke abhängt. Wie bei den anderen Einschränkungen soll dieser Ansatz zur Gebäudesteuerung den Zweck des Gebiets aufrechterhalten und es ermöglichen, dass sich die neuen Strukturen leicht in die Landschaft einfügen.
Die Schwere der Baubeschränkungen ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. An einigen Standorten dürfen Einzelhändler und Lebensmittelhändler vorwiegend Wohngebiete errichten oder beziehen, an anderen Orten müssen die Anhörungen neu festgelegt und eine bestimmte Anzahl von Einwohnern zugelassen werden. In städtischen Gebieten, die versuchen, die Innenstadt wiederzubeleben, kann die Struktur von Baubeschränkungen es einer breiten Palette von Wohnhäusern, Unternehmen und Einzelhändlern ermöglichen, dasselbe Gebiet zu besetzen. In der Regel konsultieren Unternehmen die Städte, um festzustellen, ob es möglich ist, sich in einem bestimmten Teil der Stadt niederzulassen, bevor sie mit dem Kauf oder der Anmietung der Flächen fortfahren.