Wat zijn bouwbeperkingen?
Bouwbeperkingen zijn specifieke beperkingen die te vinden zijn in verschillende soorten bouwcodes en zoneringswetten. Het idee achter dit soort beperkingen is ervoor te zorgen dat een bepaald geografisch gebied van een gemeente hoofdzakelijk voor specifieke doeleinden wordt gereserveerd en dat de gebouwen die in die gebieden worden gebouwd, aan die bestemmingsbeperkingen voldoen. Soms zullen de bouwbeperkingen beperkingen opleggen aan de grootte en het gebruik van een bepaald gebouw, samen met voorschriften over waar die gebouwen mogen worden gebouwd.
Met bouwbeperkingen is het voor een gemeente mogelijk om enige controle te hebben over hoe de stad is ingedeeld in termen van de concentratie van commerciële ondernemingen, productiefaciliteiten en woonwijken. Afhankelijk van het bereik van bouwbeheersmaatregelen die in de huidige beperkingen worden gevonden, maakt deze aanpak het mogelijk om te voorkomen dat een fabriek wordt gebouwd in het midden van een woonwijk. Evenzo zouden bouwbeperkingen de aankoop van grond verhinderen voor het bouwen van een woning in het midden van een zone die is gereserveerd voor fabrieken.
Naast het helpen beheren waar verschillende soorten structuren kunnen worden gebouwd, helpen bouwbeperkingen ook om beperkingen op te leggen aan het gebruik van die gebouwen in bepaalde gebieden. In sommige gemeenten is het bijvoorbeeld niet ongebruikelijk dat bouwvoorschriften en beperkingen verbieden dat een gebouw in de buurt van een eredienst of een school producten voor volwassenen verkoopt. Nachtclubs en bars mogen worden verboden in een gebied dat alleen bestemd is voor residentieel gebruik. Het idee is om te voorkomen dat bedrijven worden gevestigd in gebieden die niet welkom zouden zijn bij de meerderheid van de mensen die al in die buurten wonen.
Zelfs de grootte van nieuwbouw wordt vaak beheerd met behulp van bouwbeperkingen en codes. Afhankelijk van het betrokken gebied, kunnen alle soorten constructies slechts een beperkt aantal verhalen bevatten of mogen ze slechts een bepaald aantal vierkante meters hebben op basis van de grootte van de bouwkavels. Net als bij de andere beperkingen, is deze benadering van gebouwbeheersing bedoeld om het doel van het gebied te handhaven en het mogelijk te maken dat de nieuwe structuren gemakkelijk in het landschap passen.
De ernst van bouwbeperkingen varieert van gemeente tot gemeente. Op sommige locaties is het retailers en kruideniers toegestaan om te bouwen of te verhuizen naar gebieden die voornamelijk uit woonwijken komen, terwijl op andere locaties het herschikken van hoorzittingen nodig is en de goedkeuring van een bepaald aantal bewoners nodig heeft. In stedelijke gebieden die proberen de binnenstad te doen herleven, kan de structuur van bouwbeperkingen het mogelijk maken dat een breed scala van woningen, bedrijven en winkeliers hetzelfde gebied bewonen. Meestal zullen bedrijven steden raadplegen om te bepalen of het mogelijk is om zich in een bepaald deel van de stad te vestigen voordat ze overgaan tot het kopen of leasen van de ruimte.