O que são restrições de construção?
Restrições de construção são limitações específicas encontradas em vários tipos de códigos de construção e leis de zoneamento. A idéia por trás desses tipos de restrições é garantir que uma determinada área geográfica de um município seja reservada para fins principalmente específicos e que os edifícios construídos nessas áreas cumpram essas restrições de zoneamento. Às vezes, as restrições de construção colocarão limitações no tamanho e uso de um edifício, além de fornecer regulamentos sobre onde esses edifícios podem ser construídos.
Com restrições de construção, é possível que um município tenha algum controle sobre como a cidade é organizada em termos de concentração de empreendimentos comerciais, instalações de fabricação e bairros residenciais. Dependendo da variedade de medidas de controle de construção encontradas nas limitações atuais, essa abordagem possibilita impedir que uma fábrica seja construída no meio de um bairro residencial. Da mesma forma, restrições à construção impediriam a compra de terrenos para a construção de uma residência no meio de uma zona reservada para fábricas.
Além de ajudar a gerenciar onde diferentes tipos de estruturas podem ser erguidas, as restrições de construção também ajudam a definir limites para os usos dessas construções em determinadas áreas. Por exemplo, em alguns municípios não é incomum que códigos e restrições de construção proíbam uma construção próxima a uma casa de culto ou a uma escola para vender produtos para adultos. Discotecas e bares podem ser proibidos de serem estabelecidos em uma área que é classificada apenas para uso residencial. A idéia é impedir o estabelecimento de negócios em áreas que não seriam bem-vindas pela maioria das pessoas que já habitam esses bairros.
Mesmo o tamanho da nova construção é geralmente gerenciado com o uso de restrições e códigos de construção. Dependendo da área envolvida, estruturas de todos os tipos podem incluir apenas um número limitado de histórias ou ter apenas uma certa quantidade de metragem quadrada com base no tamanho dos lotes do edifício. Assim como as outras restrições, essa abordagem do controle predial visa manter o objetivo da área e possibilitar que as novas estruturas se ajustem à paisagem com facilidade.
A severidade das restrições de construção varia de um município para outro. Em alguns locais, varejistas e mercearias têm permissão para construir ou se mudar para áreas que são principalmente residenciais, enquanto em outros o processo exige audições por zoneamento e deve ter a aprovação de um certo número de residentes. Nas áreas urbanas que estão tentando reviver as áreas centrais, a estrutura das restrições de construção pode possibilitar que uma ampla variedade de residências, empresas e varejistas residenciais ocupem a mesma área. Normalmente, as empresas consultam as cidades para determinar se é possível estabelecer-se em uma seção específica da cidade antes de prosseguir com a compra ou locação do espaço.