Was ist Wohnungshandel?
Der Immobilienhandel ist eine Strategie, bei der zwei oder mehr Investoren zusammenarbeiten, um eine Transaktion zu schaffen, bei der Vermögenswerte zu Preisen unter dem Marktpreis veräußert werden und anschließend dieselben Vermögenswerte zu einem vereinbarten zukünftigen Zeitpunkt zum Kaufpreis zurückgekauft werden. Dieser Prozess, der manchmal als Waschverkauf bezeichnet wird, ermöglicht es einem Anleger, einen Kapitalverlust zu realisieren, der wiederum einen Steuerabzug bedeutet. Während dieser spezielle Ansatz in einigen Gerichtsbarkeiten auf der ganzen Welt legal ist, gibt es Nationen, die Vorschriften erlassen haben, die diese Art von Aktivität entweder einschränken oder verbieten. Darüber hinaus werden einige Broker nicht an dieser Art von Vereinbarung teilnehmen, da dies als unethisch angesehen wird.
Um die Funktionsweise des Wohnungshandels zu verstehen, betrachten Sie den Fall eines Anlegers, der einen Vermögenswert mit Verlust verkaufen muss, um seine Gesamtsteuerbelastung zu senken. Dieser Investor findet einen Käufer, der sich bereit erklärt, den Vermögenswert zu einem Preis zu kaufen, der ungefähr ein Drittel des aktuellen Marktwerts beträgt, den Vermögenswert mehrere Monate lang zu halten und ihn dann an den ursprünglichen Eigentümer zurück zu verkaufen. Damit der Verkauf als Wäsche betrachtet werden kann, muss er gleichmäßig sein. Dies bedeutet, dass der Käufer den Vermögenswert zum gleichen Preis zurück verkauft, den er zu Beginn des Handels mit Unterkünften dafür bezahlt hat.
Beide Parteien können vom Wohnungshandel profitieren. Der Verkäufer ist in der Lage, den Kapitalverlust zu sichern und eine Steuervergünstigung zu erhalten, die eine angemessene Menge an Geld spart. Gleichzeitig kann der Käufer den Vermögenswert für den vereinbarten Zeitraum nutzen und erhält Dividenden oder Zinszahlungen für den Vermögenswert, die während des Zeitraums, in dem er den Vermögenswert hält, realisiert werden. Unter den besten Umständen sind beide Parteien in der Lage, die letzte Phase des Wohnungshandels abzuschließen und von dem Geschäft Abstand zu nehmen, nachdem sie die Vorteile erzielt haben, die beide erhofft hatten.
Es gibt einige mögliche Nachteile beim Handel mit Unterkünften. Für den Käufer kann es sein, dass sich der Vermögenswert nicht wie erwartet entwickelt, was zu einer geringeren Rendite aus der Strategie als erwartet führt. Sollte dieser Marktwertverlust einen bestimmten Zeitpunkt erreichen, bevor der Verkäufer seine Steuererklärung einreicht, könnte dies auch bedeuten, dass eine größere Steuervergünstigung eingetreten wäre, wenn der Vermögenswert nicht verkauft worden wäre, was den gesamten Zweck der Handelsaktivität effektiv zunichte macht. Aufgrund der Tatsache, dass einige in der Investmentgemeinschaft den Handel mit Wohnraum im Allgemeinen missbilligen und die mit der Aktivität verbundenen potenziellen Risiken in Kauf nehmen, ist es oft eine gute Idee, andere Wege zu finden, um die Steuerbelastung zu bewältigen.