Qu'est-ce que l'hébergement d'hébergement?

Le négoce de logements est une stratégie qui implique la coopération de deux investisseurs ou plus lors de la création d’une transaction impliquant la vente d’actifs à des prix inférieurs aux prix du marché, avec rachat ultérieur de ces mêmes actifs au prix d’achat à une date ultérieure convenue. Ce processus, parfois appelé vente de lavage, permet à un investisseur de réaliser une perte en capital, ce qui entraîne à son tour une déduction des impôts. Bien que cette approche particulière soit légale dans certaines juridictions à travers le monde, certains pays ont imposé des réglementations qui limitent ou interdisent ce type d'activité. En outre, certains courtiers ne participeront pas à ce type d’arrangement, considérant qu’il est contraire à l’éthique.

Afin de comprendre le fonctionnement du négoce de logements, considérons le cas d'un investisseur qui doit vendre un actif à perte afin de réduire son fardeau fiscal global. Cet investisseur trouvera un acheteur qui acceptera d’acheter l’actif pour un prix équivalant à environ un tiers de la valeur marchande actuelle, conservera l’actif pendant plusieurs mois, puis le revendra au propriétaire initial. Pour que la vente soit considérée comme un lavage, elle doit être égale, ce qui signifie que l’acheteur revient au bien au prix qu’il a payé au début de la transaction.

Les deux parties ont tout à gagner du négoce de logements. Le vendeur est en mesure de garantir la perte en capital et d’obtenir un allégement fiscal permettant d’économiser une quantité importante d’argent. Dans le même temps, l’acheteur utilise l’actif pour la période convenue et reçoit également les dividendes ou paiements d’intérêts sur cet actif réalisés au cours de la période au cours de laquelle il les détient. Dans les meilleures conditions, les deux parties sont en mesure d'achever la phase finale de la négociation de l'hébergement et de se retirer de la transaction en ayant obtenu les avantages escomptés.

Il existe des inconvénients potentiels au négoce de logements. Pour l’acheteur, l’actif pourrait ne pas donner les résultats escomptés, ce qui donnerait un rendement de la stratégie moins élevé que prévu. Si la chute de la valeur marchande atteint un certain point avant que le vendeur produise sa déclaration de revenus, cela pourrait également signifier qu'un allégement fiscal accru aurait eu lieu si l'actif n'avait pas été vendu, ce qui aurait pour effet de compromettre la totalité du but de l'activité de négociation. Du fait que certains membres de la communauté des investisseurs s’opposent au négoce de logements en général et aux risques potentiels inhérents à cette activité, il est souvent judicieux de trouver d’autres moyens de gérer le fardeau fiscal.