Co robi opiekun obiektu?
Kierownik obiektu zapewnia solidność, bezpieczeństwo i ochronę budynku handlowego lub grupy budynków. Odpowiada za utrzymanie, naprawy i ulepszenia nieruchomości, w tym za zatrudnienie, szkolenie i nadzór personelu odpowiedzialnego za te funkcje. Może pracować w sektorze prywatnym lub publicznym w różnych obiektach o różnej wielkości.
Osoba na tym stanowisku nadzoruje wszystkie działania, które wpływają na fizyczne środowisko pracowników. Często rozmawia ze wszystkimi szefami działów, aby zidentyfikować obszary budzące obawy i nadać priorytet projektom w zależności od potrzeb. Jeśli którekolwiek z problemów dotyczą bezpieczeństwa, są one zwykle traktowane priorytetowo.
Sprawna konserwacja obiektu i gwarancja jego bezpieczeństwa są często dwoma najważniejszymi priorytetami nadzorcy obiektu. Zwykle jest odpowiedzialna za zatrudnianie i nadzorowanie pracowników, którzy sprzątają i utrzymują budynki i tereny. Jej praca może również wymagać od niej zapewnienia pewnych konstrukcji budowlanych, środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ochrony, które są regularnie sprawdzane pod kątem zgodności z lokalnymi i regionalnymi standardami konserwacji i wydajności.
Wszelkie projekty związane z konserwacją i modernizacją obiektu są generalnie kierowane przez kierownika obiektu. Często przegląda i zatwierdza wnioski z różnych działów, skutecznie planuje projekty przy minimalnych zakłóceniach i zatrudnia niezbędnych dostawców zewnętrznych i wykonawców. Opracowywanie i realizacja budżetu często stanowią część jej pracy, podobnie jak zapewnianie kosztów robocizny i materiałów w ramach wytycznych.
Jeśli w obiekcie planowane są usprawnienia fizyczne, przełożony jest generalnie odpowiedzialny za wszystkie aspekty remontu i przebudowy. Zwykle monitoruje, zatrudnia, planuje i monitoruje pracę stolarzy, hydraulików i malarzy. Elektrycy oraz technicy zajmujący się ogrzewaniem i chłodzeniem zwykle zgłaszają się także do przełożonego obiektu.
Doskonałe umiejętności w zakresie komunikacji ustnej i pisemnej są zwykle niezbędne, aby kierownik obiektu odniósł sukces. Zwykle wymaga się od niej rozmowy ze wszystkimi szczeblami zarządzania i personelem w celu zidentyfikowania i rozwiązania problemów. Raporty na temat konserwacji i personelu są na ogół częścią jej pracy, podobnie jak pisanie raportów oraz prowadzenie ksiąg i dokumentacji. Przegląd umowy i administracja to typowe obowiązki.
Zakwalifikowanie się na stanowisko kierownika zakładu zwykle wymaga uzyskania tytułu licencjata z koncentracją techniczną, najlepiej związaną z bezpieczeństwem przemysłowym lub handlowym lub zgodnością ze środowiskiem. Gdziekolwiek od dwóch do ośmiu lat doświadczenia w naprawie, konserwacji lub budowie budynków komercyjnych lub przemysłowych jest również ogólnie wymagane. Pożądane jest również doświadczenie w zakresie konserwacji urządzeń lub instalacji, operacji przemysłowych lub bezpieczeństwa handlowego.