Co to są tabele amortyzacji?

Amortyzacja jest terminem używanym do opisania stopniowej straty wartości nieruchomości wykorzystywanej do uzyskania dochodu.Do wewnętrznych celów rachunkowości firma odejmie koszt nieruchomości w ciągu liczby lat, których oczekują, zanim będzie musiał zostać wymieniony.Do celów podatkowych kwota i metoda amortyzacji jest podyktowana przez prawo.Tabele amortyzacji są wykresami przygotowanymi przez organy podatkowe, które pomagają podatnikom obliczyć dozwolone odliczenia amortyzacji.

Amortyzacja to odliczenie podatku od działalności gospodarczej dozwolone w wielu krajach.W Stanach Zjednoczonych firma może odliczyć cały koszt ograniczonej wartości nieruchomości osobistej w roku zakupu przy użyciu przepisu o nazwie odliczenie 179.Koszt całej innej nieruchomości biznesowej jest odejmowany w stosunku do przypisanego okresu żywotności elementu przy użyciu odpowiednich tabel amortyzacji dla wybranej metody.Różne metody są przypisywane do właściwości w zależności od charakteru przedmiotu i jego życia klasowego lub przypisanej oczekiwanej długości życia.

Różne metody są wymagane dla nieruchomości niż te zatwierdzone dla własności osobistej.Do celów amortyzacji Nieruchomość odnosi się do budynków, ale nie gruntów, które nigdy nie są amortyzowane.Opiera się to na założeniu, że budynki się zużywają, ale ziemia pozostaje.Życie klasy nieruchomości różni się między własnością mieszkaniową i nierezydentką, a dla każdego typu nieruchomości istnieją oddzielne tabele amortyzacji prostej linii.od trzech do 20 lat.Najczęstszą metodą amortyzacji stosowaną w USA jest zmodyfikowany przyspieszony system odzyskiwania (MACRS), który umożliwia większe potrącenia we wczesnych latach.Istnieją dwa rodzaje tabel amortyzacji MACRS, konwencja półletnia i konwencja w połowie kwartalni.Wybór zależy od zakupu nieruchomości.Jeżeli 40 procent lub więcej nieruchomości zostanie zakupionych w ostatnim kwartale roku, wymagana jest konwencja w połowie kwartalni;We wszystkich innych przypadkach obowiązują tabele amortyzacji pół roku.

Metoda obliczania amortyzacji i która nieruchomość kwalifikuje się w zależności od kraju.W Kanadzie amortyzacja jest określana jako zasiłek kosztów kapitałowych (CCA).Podobnie jak USA, Kanada przypisuje życie klasowe i metodę amortyzacji do różnych aktywów.Patenty, licencje i koncesje są zobowiązane do korzystania z linii prostej, podczas gdy większość innych pozycji jest amortyzowana przy użyciu metody malejącej równowagi.Tabele amortyzacji są wydawane przez Kanadyjską Agencję Skarbową określającą okres życia klasy i odpowiednie procenty amortyzacji dla różnych rodzajów nieruchomości.

W Austrii aktywa, które kosztują nad określoną kwotą, muszą być amortyzowane przy użyciu tabel amortyzacji prostej.Australia odnosi się do potrąceń amortyzacji jako

zasiłku kapitałowego

i wymaga nieruchomości, które kosztują w stosunku do specyficznych, a pozycje o niższych kosztach można odliczyć od deklaracji podatkowych w roku zakupu.W Wielkiej Brytanii zasiłek kosztów kapitałowych różni się zarówno w zależności od rodzaju nieruchomości, jak i wielkości firmy złożenia deklaracji podatkowej.