Jakie są opłaty za tytuł?
Opłaty za tytuł zasadniczo odnoszą się do niektórych rodzajów kosztów zamknięcia transakcji dotyczących nieruchomości. Odnosi się to również do kosztów nałożonych na rejestrację i rejestrację niektórych rodzajów mienia osobistego. W transakcjach dotyczących nieruchomości opłaty za tytuł zwykle pokrywają koszty wyszukiwania tytułu, rejestrowania własności nieruchomości i hipotek oraz koszty przeniesienia. W przypadku mienia osobistego agencje rządowe zwykle wydają tytuły jako dowód własności samochodów, motocykli, łodzi, przyczep stacjonarnych i przyczep. Agencje nakładają opłaty rejestracyjne i tytuł własności na takie nieruchomości.
W transakcjach dotyczących nieruchomości kupujący i sprzedający zazwyczaj zawierają umowę sprzedaży nieruchomości, takich jak dom, działka lub obie te nieruchomości. Sprzedawca musi udowodnić, że jest prawnym właścicielem nieruchomości i że jest ona zbywalna. Oczywiście rozważny kupujący sprawdza, czy sprzedawca ma wyraźny tytuł własności nieruchomości. Kupujący i sprzedający zwykle korzystają z prawnika, spółki tytułowej i / lub firmy depozytowej, aby pomóc im w procesie zamknięcia. Niektóre koszty zamknięcia są opłatami za tytuł, które zazwyczaj obejmują wyszukiwanie tytułu, rejestrowanie nieruchomości i przeniesienie własności nieruchomości.
Niektóre regiony uwzględniają koszty poszukiwania tytułu w rządowej ewidencji gruntów w ramach opłat za tytuł. Wyszukiwanie tytułu pokazuje aktualnego właściciela i byłych właścicieli nieruchomości. Ujawnia także zastawy lub inne obciążenia nieruchomości, które mogą uniemożliwić sprzedaż. W zależności od jurysdykcji sądy, rejestratorzy aktów prawnych lub rzeczoznawcy podatkowi rejestrują obciążenia nieruchomości. Prawnicy, firmy tytułowe lub specjalnie przeszkolone osoby zwykle przeprowadzają wyszukiwanie tytułów w tych lokalizacjach w celu zapewnienia pełnej dokumentacji.
W zależności od zwyczajów lub praktyk obowiązujących w danej jurysdykcji sprzedawca zazwyczaj płaci opłaty tytułowe, które pokrywają przekazanie aktu kupującemu. Kupujący płaci urzędowi państwowemu za zarejestrowanie aktu pod nazwą kupującego. Biura rządowe oceniają opłaty tytułowe, które firma tytułowa lub firma depozytowa płaci w imieniu kupującego i sprzedającego. Opłaty różnią się w zależności od regionu.
W przypadku własności osobistej wiele jurysdykcji nakłada opłaty rejestracyjne i tytuł własności na niektóre przedmioty, takie jak samochody, ciężarówki i przyczepy kempingowe. Przepisy zazwyczaj wymagają od osoby zarejestrowania się i własności nieruchomości w ustalonym czasie od daty zakupu, który zwykle wynosi 30 dni. Niezarejestrowanie się w ustalonym czasie powoduje opóźnienie opłat. Opłaty za tytuł i opłaty rejestracyjne są osobnymi opłatami. Agencja rządowa zazwyczaj ocenia opłaty tytułowe od właściciela raz w roku i tak długo, jak długo osoba utrzymuje własność nieruchomości.