Co dělá likvidátor nemovitostí?
Likvidátor nemovitostí promění majetek osoby v hotovost. Když jednotlivci umírají, často zanechávají majetky, jako jsou domy, nábytek, auta, oděvy a jiná aktiva, která nejsou „tekutá“ nebo na peněžní bázi. Likvidátor nemovitostí je zodpovědný za přeměnu těchto aktiv na hotovost.
Likvidátoři nemovitostí jsou obvykle povoláni těmi, kteří dědí majetek. Exekutor závěti nebo osoba pověřená správou distribuce majetku může zavolat likvidátora nemovitostí. Dědici, kteří zdědí dům nebo jiná aktiva, která nejsou snadno přeměněna na hotovost, mohou také přímo volat likvidátora.
Likvidátor poté přijde na statek, aby určil jeho potenciální hodnotu a jak jej nejlépe likvidovat. Likvidátor může navštívit domov nebo posoudit majetek, který dědici nebo vykonavatelé chtějí likvidovat. Poté určí, jak nejlépe postupovat při přeměně aktiva na hotovost.
Likvidátoři nemovitostí musí mít znalosti o tom, jak hodnotit různá nemovitost a / nebo musí mít přístup k odhadcům. Je-li například povolán likvidátor, aby zlikvidoval majetek tvořený starými orientálními koberci, musí být schopen tyto koberce posoudit, aby určil peněžní hodnotu, kterou by za ně měl prodávající získat. Aniž by věděl, jakou hodnotu má majetek, mohl by likvidátor nakonec ztratit velkou část hodnoty majetku tím, že jej řádně nenaplní.
Likvidátor musí poté určit, jak nejlépe převést aktiva na hotovost. Existuje několik běžných a populárních metod likvidace majetku. Likvidátor nemovitostí mohl vzít věci z pozůstalosti do veřejné dražby, kde by se prodaly v partiích nebo jednotlivě uchazečům, nebo by mohl mít prodej pozůstalosti, ve kterém lidé přicházejí domů nebo na stanovené místo a nakupují věci od majetek.
Výhody jsou jak pro aukce, tak pro prodej nemovitostí. Aukce mohou být více propagovány, zejména pokud jsou části panství draženy s jinými předměty. Prodej nemovitostí může také přilákat zákazníky, ale likvidátor nemovitostí bude muset cenu každé položky za prodej nemovitosti s cenovkou, aby si kupující mohli tento prodej nakoupit. Bez ohledu na to, který způsob likvidace je vybrán, likvidátoři nemovitostí musí mít dobrou představu o tom, kolik položek stojí za to, a musí je uspořádat tak, aby byly tyto položky atraktivní pro zákazníky.