Co robi likwidator nieruchomości?
Likwidator nieruchomości przekształca majątek osoby w gotówkę. Kiedy ludzie umierają, często zostawiają po sobie rzeczy, takie jak domy, meble, samochody, ubrania i inne aktywa, które nie są „płynne” lub oparte na gotówce. Likwidator nieruchomości jest odpowiedzialny za przekształcenie tych aktywów w gotówkę.
Zasadniczo likwidatorzy nieruchomości są wzywani przez tych, którzy dziedziczą majątek. Wykonawca testamentu lub osoba odpowiedzialna za podział majątku może wezwać likwidatora nieruchomości. Spadkobiercy, którzy odziedziczą dom lub inne aktywa, które nie są łatwo zamieniane na gotówkę, mogą również bezpośrednio wezwać likwidatora.
Likwidator przybywa następnie do osiedla w celu ustalenia jego potencjalnej wartości i najlepszego sposobu jego likwidacji. Likwidator może odwiedzić dom lub ocenić majątek, który spadkobiercy lub wykonawca chcą zlikwidować. Następnie określa, jak najlepiej postępować z zamianą aktywów w gotówkę.
Likwidatorzy nieruchomości muszą mieć wiedzę na temat wyceny różnych aktywów nieruchomości i / lub muszą mieć dostęp do rzeczoznawców. Na przykład, jeśli likwidator zostanie wezwany do zlikwidowania majątku złożonego ze starych orientalnych dywanów, musi mieć możliwość oceny tych dywanów w celu ustalenia wartości pieniężnej, którą sprzedawca powinien za nie uzyskać. Nie wiedząc, ile wartości ma majątek, likwidator może stracić dużą część wartości majątku, nie dokonując jego prawidłowej likwidacji.
Likwidator musi następnie ustalić, w jaki sposób najlepiej zamienić aktywa w gotówkę. Istnieje kilka popularnych i popularnych metod likwidacji nieruchomości. Likwidator nieruchomości może zabrać przedmioty z osiedla na aukcję publiczną, gdzie będą sprzedawane partiami lub indywidualnie licytantom, lub może mieć sprzedaż nieruchomości, w której ludzie przychodzą do domu lub do określonej lokalizacji i kupują przedmioty z majątek.
Korzyści dotyczą zarówno aukcji, jak i sprzedaży nieruchomości. Aukcje mogą być szerzej rozpowszechniane, zwłaszcza jeśli części osiedla są sprzedawane na aukcji z innymi przedmiotami. Sprzedaż nieruchomości może również przyciągać klientów, ale zarządca nieruchomości będzie musiał wycenić każdą pozycję na sprzedaż nieruchomości z etykietą cenową, aby kupujący mogli kupować sprzedaż. Niezależnie od wybranej metody likwidacji likwidatorzy nieruchomości muszą mieć dobre wyobrażenie o wartości przedmiotów i zorganizować je w taki sposób, aby były atrakcyjne dla klientów.