Co je to pozemní pronájem?

Pozemní pronájem je dlouhodobá pronájmy půdy, ve které osoba, která vlastní půdu, ji po určitou dobu pronajímá nájemci. Během pronájmu je nájemce poté zodpovědný za jakoukoli stavbu budovy na zemi. Země zůstává majetkem vlastníka a zlepšení nájemce může zvýšit hodnotu půdy pro majitele. Nájemníci si mohou vybrat pozemní pronájem, aby zahájili podnikání, aby odstranili přidané náklady na nákup půdy. Pozemní pronájem je jednou z takových způsobů, jak toho dosáhnout, a to tak činí pro majitele půdy hands-off. V takovém pronájmu nájemce v podstatě provádí všechny změny na zemi, zatímco nájemní smlouva je v platnosti, a zlepšení majetku, které pomáhají nájemci provozovat jeho podnikání, mohou také způsobit, že hodnota půdy přepětí pro majitele.

Typické časové období pro pozemní pronájem je přibližně 10 let, i když se může pohybovat od pouhých několika let do 99 let. Na založení nájemní smlouvy se vlastník půdy a nájemce rozhodnou o tom, kolik nájemného musí nájemce zaplatit za využití půdy během rozpětí nájemní smlouvy. Po uzavření nájemní smlouvy se půda vrátí k původnímu majiteli spolu s tím, co bylo na zemi postaveno, pokud není stanoveno jinak.

Tímto způsobem dostává vlastník půdy nejen výhodu nájemného nájemce, ale může také vydělávat na zlepšení půdy, která zvýšila její hodnotu. Tuto zvýšenou hodnotu lze realizovat, pokud se majitel rozhodne prodat půdu nebo ji předat do budoucích generací. Pro nájemce může být tato dohoda prospěšná jako relativně levná alternativa k nákupu půdy, zejména proto, že většinu pozemních leasingů zakoupí nájemce s úmyslem zahájit podnikání na zemi.

Existují některé nevýhody to Pozemní pronájem, který by měly zvážit obě strany dohody. Pro majitele půdy by vstup do pozemního leasingu znemožnil prodej půdy, zatímco leasing existuje. Kromě toho by se jakékoli zvýšení hodnoty půdy odrazilo na dani z příjmu. Neflexibilita smlouvy o leasingu je také problémem pro nájemníky a také skutečnost, že si neuvědomí žádný finanční zisk ze zlepšení půdy.