Co je pozemní pronájem?
Pozemkový pronájem je dlouhodobý pronájem pozemku, ve kterém osoba, která je vlastníkem pozemku, si jej na dobu určitou pronajímá nájemci. Během doby pronájmu je nájemce zodpovědný za jakoukoli pozemní stavbu. Pozemky zůstávají majetkem vlastníka a vylepšení ze strany nájemce mohou zvýšit hodnotu pozemku pro majitele. Nájemci si mohou vybrat pozemní pronájem, aby zahájili podnikání, aby odstranili dodatečné náklady na nákup pozemků.
Všichni majitelé nemovitostí hledají nemovitost, která má v čase hodnotu. Jedním z takových způsobů, jak toho dosáhnout, je pronájem pozemků, a to vlastníkem pozemku bez odkladu. V takovém nájmu nájemce v podstatě provádí všechny změny na pozemku, zatímco je nájem v platnosti, a vylepšení majetku, která nájemci pomáhají řídit jeho podnikání, mohou také způsobit, že se hodnota pozemku zvýší o vlastník.
Obvyklá doba pronájmu pozemků je kolem 10 let, i když se může pohybovat od několika let až po 99 let. Na počátku nájmu se majitel pozemku a nájemce rozhodnou o tom, kolik nájemného musí nájemce zaplatit, aby využil půdu během doby nájmu. Po uzavření nájemní smlouvy se pozemek vrátí původnímu vlastníkovi spolu s tím, co bylo na pozemku postaveno, není-li stanoveno jinak.
Majitel pozemku tak získá nejen výhodu nájemného, ale může také vydělat na vylepšeních půdy, která zvýšila jeho hodnotu. Tuto zvýšenou hodnotu lze realizovat, pokud se majitel rozhodne prodat půdu nebo ji předat budoucím generacím. Pro nájemce může být dohoda výhodná jako relativně levná alternativa k nákupu pozemků, zejména proto, že většinu pozemních pronájmů kupuje nájemce s úmyslem zahájit podnikání na pozemku.
Existují určité nevýhody pozemního pronájmu, které by měly zvážit obě strany dohody. Pro vlastníka půdy by uzavření pozemkového leasingu znemožnilo prodej pozemku během doby pronájmu. Kromě toho by se jakékoli zvýšení hodnoty půdy odrazilo na daních z příjmu. Nepružnost nájemní smlouvy je také problémem nájemců a také skutečnost, že z vylepšení půdy nebudou realizovat žádný finanční zisk.