Vad är en markhyrning?
En markhyresavtal är en långsiktig hyra av mark där den som äger marken hyr den under en tid till en hyresgäst. Under hyresperioden ansvarar hyresgästen sedan för alla byggnadskonstruktioner på marken. Marken förblir ägarens egendom, och förbättringarna som hyresgästerna kan öka värdet på marken för ägaren. Hyresgäster kan välja ett markhyresavtal för att starta ett företag för att ta bort den extra kostnaden för att köpa mark.
Alla ägare av fastigheter letar efter egendom som har potential att uppskatta i värde över tid. En markhyresavtal är en sådan metod för att uppnå detta, och det gör det på ett praktiskt sätt för markägaren. I ett sådant hyresföretag gör hyresgästen i grund och botten alla förändringar på marken medan hyresavtalet är i kraft, och förbättringarna på fastigheten, som hjälper hyresgästen att driva sin verksamhet, kan också leda till att markens värde växer för ägaren.
Den typiska tidsperioden för ett markhyresavtal är cirka 10 år, även om den kan sträcka sig från bara några år till så många som 99 år. I början av hyresavtalet beslutar markägaren och hyresgästen hur mycket hyra hyresgästen måste betala för att använda marken under hyresperioden. När hyresavtalet är avslutat återgår marken till den ursprungliga ägaren, tillsammans med vad som har byggts på marken, om inte annat anges.
På detta sätt får markägaren inte bara förmånen från hyresgästen, utan kan också utnyttja de förbättringar som gjorts i marken som har ökat dess värde. Detta ökade värde kan realiseras om ägaren väljer att sälja marken eller vidarebefordra den till kommande generationer. För hyresgästen kan avtalet vara fördelaktigt som ett relativt billigt alternativ till att köpa mark, särskilt eftersom de flesta markhyror köps av hyresgästen med avsikt att starta ett företag på marken.
Det finns vissa nackdelar med en hyresavtal som båda sidor av avtalet bör beakta. För markägaren skulle det att omfatta marken hyres omöjligt när hyresavtalet existerar. Dessutom skulle varje värdeökning på marken återspeglas i inkomstskatter. Hyresavtalets flexibilitet är också en fråga för hyresgästerna, liksom det faktum att de inte kommer att inse någon ekonomisk vinst av förbättringarna som gjorts i marken.