임대차 란?

그라운드리스는 토지를 소유 한 사람이 임차인에게 일정 기간 동안 임대하는 토지의 장기리스입니다. 임대 기간 동안 임차인은 토지의 모든 건물 건설에 대한 책임이 있습니다. 토지는 소유주의 자산으로 유지되며 세입자의 개선으로 인해 소유자의 토지 가치가 높아질 수 있습니다. 임차인은 토지를 구입하는 추가 비용을 제거하기 위해 사업을 시작하기 위해 임대를 선택할 수 있습니다.

모든 부동산 소유자는 시간이 지남에 따라 가치를 평가할 수있는 부동산을 찾습니다. 지면 임대는이를 달성하기위한 하나의 방법이며, 토지 소유자에게 직접 제공합니다. 그러한 임대에서, 임차인은 임대가 시행되는 동안 본질적으로 토지에 대한 모든 변경을 수행하며, 임차인이 자신의 사업을 운영하는 데 도움이되는 재산의 개선으로 인해 토지의 가치도 상승 할 수 있습니다 소유자.

지면 임대의 일반적인 기간은 약 10 년이지만 단 몇 년에서 최대 99 년까지 다양합니다. 임대가 시작될 때, 토지 소유자와 임차인은 임대 기간 동안 토지를 사용하기 위해 임차인이 지불해야하는 임대료를 결정합니다. 임대차 계약이 완료되면 별도의 규정이없는 한 토지는 토지에 건설 된 모든 것과 함께 원래의 소유자에게 반환됩니다.

이런 식으로, 토지 소유자는 임차인의 임대료의 혜택을받을뿐만 아니라 그 가치를 높이는 토지의 개선점을 활용할 수 있습니다. 소유자가 토지를 팔거나 미래 세대에게 넘길 것을 선택하면 이러한 가치가 높아질 수 있습니다. 임차인의 경우, 특히 대부분의지면 임대는 임차인이 토지에서 사업을 시작하려는 의도로 구매되기 때문에이 계약은 토지 구입에 대한 비교적 저렴한 대안으로 유리할 수 있습니다.

계약의 양측이 고려해야하는 임대 계약에는 몇 가지 단점이 있습니다. 토지 소유자의 경우, 지상 임대 계약을 체결하면 임대가 존재하는 동안 토지 판매가 불가능 해집니다. 또한 토지의 가치 상승은 소득세에 반영됩니다. 임차 계약의 비 유연성 또한 임차인에게 문제가 될뿐만 아니라 토지 개량으로 인한 금전적 이익을 실현할 수 없다는 사실도 있습니다.