지상 임대는 무엇입니까?

지상 임대는 토지를 소유 한 사람이 임차인에게 임대하는 토지의 장기 임대입니다.임대 기간 동안 임차인은 토지에 건물 건설을 담당합니다.토지는 소유자의 재산으로 남아 있으며, 임차인의 개선은 소유자의 토지 가치를 높일 수 있습니다.임차인은 토지 구매 비용을 제거하기 위해 사업을 시작하기 위해 지상 임대를 선택할 수 있습니다.지상 임대는 이것을 달성하는 방법 중 하나이며, 토지 소유자에게는 손이 닿는 방식으로 그렇게합니다.그러한 임대에서, 임차인은 임대가 유효하는 동안 본질적으로 토지의 모든 변경을하고, 임차인이 자신의 사업을 운영하는 데 도움이되는 부동산 개선은 또한 토지의 가치가 급증 할 수 있습니다.소유자.

지상 임대의 전형적인 기간은 약 10 년이지만, 불과 몇 년에서 99 년까지 다양 할 수 있습니다.임대 임대가 시작될 때, 토지 소유자와 임차인은 임대 기간 동안 임차인이 토지를 사용하기 위해 임차인이 지불 해야하는 금액을 결정합니다.임대가 끝나면 토지는 달리 규정되지 않는 한 토지에 세워진 모든 것과 함께 원래 소유자에게 돌아갑니다.그 가치를 높이는 토지로의 개선.소유자가 토지를 팔거나 미래 세대에게 전달하기로 선택하면 이러한 가치가 증가 할 수 있습니다.임차인의 경우, 합의는 토지 구매에 대한 상대적으로 저렴한 대안으로 유리할 수 있습니다. 특히 대부분의 지상 임대는 토지에서 사업을 시작하려는 의도로 임차인이 매입하기 때문입니다.계약의 양측이 고려해야 할 임대.토지 소유자의 경우, 지상 임대를 입력하면 임대가 존재하는 동안 토지의 판매를 불가능하게 할 것입니다.또한 토지의 가치 증가는 소득세에 반영됩니다.임대 계약의 융통성은 또한 임차인에게도 문제이며, 토지에 대한 개선으로부터 재정적 이익을 실현하지 못할 것이라는 사실입니다.