Hvad er en jordleje?

En jordaftale er en langsigtet leje af jord, hvor den, der ejer jorden, lejer det i en periode til en lejer. I løbet af lejekontrakten er lejeren derefter ansvarlig for enhver bygningskonstruktion på jorden. Jorden forbliver ejerens ejendom, og de forbedringer, som lejeren har foretaget, kan øge værdien af ​​jorden for ejeren. Lejere kan vælge en jordkontrakt for at starte en virksomhed for at fjerne den ekstra udgift ved at købe jord.

Alle ejere af fast ejendom leder efter ejendom, der har potentialet til at værdsætte i værdi over tid. En jordaftale er en sådan metode til at opnå dette, og det gøres på en praktisk måde for ejeren af ​​jorden. I en sådan lejekontrakt foretager lejeren i det væsentlige alle ændringerne på jorden, mens lejekontrakten er i kraft, og forbedringerne på ejendommen, der hjælper lejeren med at drive hans eller hendes forretning, kan også medføre, at værdien af ​​jord stiger for ejeren.

Den typiske periode for en jordaftale er omkring 10 år, skønt den kan variere fra bare et par år til op til 99 år. Ved begyndelsen af ​​lejekontrakten bestemmer grunnejer og lejer, hvor meget leje lejeren skal betale for at bruge jorden i løbet af lejekontrakten. Når lejekontrakten er afsluttet, vender jorden tilbage til den oprindelige ejer sammen med alt, hvad der er bygget på jorden, medmindre andet er bestemt.

På denne måde modtager grunnejeren ikke kun fordelene ved lejers leje, men kan også drage fordel af de forbedringer, der er foretaget af det jord, der har øget værdien. Denne øgede værdi kan realiseres, hvis ejeren vælger at sælge jorden eller videregive den til kommende generationer. For lejeren kan aftalen være fordelagtig som et relativt billigt alternativ til at købe jord, især da de fleste grundlejemål købes af lejeren med det formål at starte en virksomhed på jorden.

Der er nogle ulemper ved en jordaftale, som begge sider af aftalen bør overveje. For grunnejeren ville indgåelse af en jordkontrakt gøre salg af jorden umulig, mens lejekontrakten eksisterer. Derudover vil enhver stigning i værdien af ​​jorden afspejles i indkomstskatter. Lejeaftalens ufleksibilitet er også et spørgsmål for lejere samt det faktum, at de ikke vil realisere nogen økonomisk gevinst ved forbedringerne af jorden.