Hvad er en jordlejekontrakt?

En jordlejekontrakt er en langsigtet lejekontrakt, hvor den person, der ejer landet, lejer det i en periode til en lejer. I løbet af lejekontrakten er lejeren derefter ansvarlig for enhver bygningskonstruktion på jorden. Landet forbliver ejerens ejendom, og de forbedringer, som lejeren foretager, kan øge værdien af ​​jorden for ejeren. Lejere kan vælge en jordkontrakt for at starte en virksomhed for at fjerne den ekstra udgift ved at købe jord.

Alle ejere af fast ejendom ser efter ejendom, der har potentialet til at værdsætte i værdi over tid. En jordlejekontrakt er en sådan metode til at opnå dette, og det gør det på en hands-off måde for ejeren af ​​jorden. I en sådan lejekontrakt foretager lejeren i det væsentlige alle ændringerne på jorden, mens lejekontrakten er i kraft, og forbedringerne på ejendommen, som hjælper lejeren med at drive sin forretning, kan også forårsage, at værdien af ​​jorden bølger for ejeren.

Den typiske tidsperiode for en jordkontrakt er omkring 10 år, selvom den kan variere fra kun få år til så mange som 99 år. Ved starten af ​​lejekontrakten beslutter grunnejeren og lejeren, hvor meget lejer lejeren skal betale for at bruge jorden i løbet af lejekontrakten. Når lejekontrakten afsluttes, vender landet tilbage til den oprindelige ejer sammen med hvad der er bygget på jorden, medmindre andet er fastlagt.

På denne måde modtager grunnejeren ikke kun fordelen ved lejerens leje, men kan også drage fordel af de forbedringer, der er foretaget i det land, der har øget sin værdi. Denne øgede værdi kan realiseres, hvis ejeren vælger at sælge jorden eller videregive den til kommende generationer. For lejeren kan aftalen være fordelagtig som et relativt billigt alternativ til at købe jord, især da de fleste jordlejekontrakter købes af lejeren med det formål at starte en virksomhed på jorden.

Der er nogle ulempero En jordkontrakt, som begge sider af aftalen skal overveje. For jordsejeren ville det at indgå en jordlejekontrakt gøre salget af landet umuligt, mens lejekontrakten eksisterer. Derudover vil enhver stigning i værdien af ​​jorden afspejles i indkomstskatter. Infleksibiliteten i leasingaftalen er også et spørgsmål for lejere såvel som det faktum, at de ikke vil indse nogen økonomisk gevinst ved forbedringerne i landet.