Hva er en grunnleie?
En grunnleiekontrakt er en langsiktig leieavtale av land der den som eier jorda leier det i en periode til en leietaker. I løpet av leiekontrakten er leietaker deretter ansvarlig for all bygging av bygninger på tomta. Tomta forblir eiers eiendom, og forbedringene som leietaker gjør, kan øke verdien på tomta for eieren. Leietakere kan velge en leiekontrakt for å starte en virksomhet for å fjerne den ekstra kostnaden ved å kjøpe land.
Alle eiere av eiendommer ser etter eiendommer som har potensial til å verdsette i verdi over tid. En grunnleie er en slik metode for å oppnå dette, og det gjør det på en hands-off måte for eieren av landet. I en slik leieavtale gjør leietakeren i det vesentlige alle endringene på tomta mens leiekontrakten er i kraft, og forbedringene på eiendommen, som hjelper leietaker å drive hans eller hennes virksomhet, kan også føre til at verdien av tomta stiger for eieren.
Den typiske perioden for en grunnleieavtale er rundt 10 år, selv om den kan variere fra bare noen få år til så mange som 99 år. Ved begynnelsen av leieavtalen bestemmer grunneier og leietaker hvor mye leie leieren må betale for å bruke landet i løpet av leiekontrakten. Når leieavtalen er avsluttet, returnerer tomta til den opprinnelige eieren, sammen med hva som er bygget på tomta, med mindre annet er bestemt.
På denne måten mottar grunneieren ikke bare fordelen med leietakers leie, men kan også dra nytte av forbedringene som er gjort i landet som har økt verdien. Denne økte verdien kan realiseres hvis eieren velger å selge jorda eller gi den videre til kommende generasjoner. For leietageren kan avtalen være gunstig som et relativt rimelig alternativ til å kjøpe tomter, spesielt siden de fleste grunnleieavtaler er kjøpt av leietakeren med den hensikt å starte en virksomhet på grunnen.
Det er noen ulemper med en grunnutleie som begge sider av avtalen bør vurdere. For grunneieren ville inngåelse av grunnleiekontrakt gjøre salg av landet umulig mens leiekontrakten eksisterer. I tillegg vil enhver verdiøkning på landet gjenspeiles i inntektsskatter. Leiekontraktens ufleksibilitet er også et spørsmål for leietakere, samt det faktum at de ikke vil realisere noen økonomisk gevinst av forbedringene som er gjort i landet.