Hva er en bakkeavtale?

En bakkekontrakt er en langsiktig leiekontrakt av land der personen som eier landet leier det i en periode til en leietaker.I løpet av leiekontrakten er leietaker da ansvarlig for enhver bygging av land.Landet er fortsatt eierens eiendom, og forbedringene av leietakeren kan øke verdien av landet for eieren.Leietakere kan velge en bakkeleien for å starte en virksomhet for å fjerne den ekstra kostnaden ved å kjøpe land.

Alle eiere av eiendommer ser etter eiendom som har potensial til å sette pris på verdi over tid.En bakkekontrakt er en slik metode for å oppnå dette, og den gjør det på en hands-off måte for eieren av landet.I en slik leiekontrakt gjør leietaker i hovedsak alle endringene på landet mens leiekontrakten er i kraft, og forbedringene på eiendommen, som hjelper leietakeren til å drifte sin virksomhet, kan også føre til at verdien av land til å økeEieren.

Den typiske tidsperioden for en bakkekontrakt er rundt 10 år, selv om den kan variere fra bare noen få år til så mange som 99 år.Ved begynnelsen av leiekontrakten bestemmer grunneieren og leietakeren hvor mye husleie leietaker må betale for å bruke landet i løpet av leiekontrakten.Når leiekontrakten avsluttes, vender landet tilbake til den opprinnelige eieren, sammen med det som er bygget på landet, med mindre annet er fastsatt.

På denne måten mottar grunneieren ikke bare fordelen med leietakernes leie, men kan også utnytte påForbedringene som er gjort i landet som har økt verdien.Denne økte verdien kan realiseres hvis eieren velger å selge landet eller overføre det til fremtidige generasjoner.For leietaker kan avtalen være fordelaktig som et relativt rimelig alternativ til å kjøpe land, spesielt siden de fleste grunnkontrakter er kjøpt av leietaker med den hensikt å starte en virksomhet på landet.

Det er noen ulemper med grunnleieavtale som begge sider av avtalen bør vurdere.For grunneieren ville inngåelse av en bakkeavtale gjøre salg av landet umulig mens leiekontrakten eksisterer.I tillegg vil enhver økning i verdien av landet reflekteres over inntektsskatter.Utleksibiliteten i leieavtalen er også et spørsmål for leietakere, samt det faktum at de ikke vil innse noen økonomisk gevinst av forbedringene som er gjort i landet.