¿Qué es un contrato de arrendamiento de tierra?
Un arrendamiento terrestre es un arrendamiento de tierra a largo plazo en el que la persona propietaria de la tierra lo arrienda por un período de tiempo a un inquilino. Durante el tiempo del arrendamiento, el inquilino es responsable de cualquier construcción de edificios en la tierra. La tierra sigue siendo propiedad del propietario, y las mejoras realizadas por el inquilino pueden aumentar el valor de la tierra para el propietario. Los inquilinos pueden elegir un contrato de arrendamiento de tierra para comenzar un negocio para eliminar el gasto adicional de comprar tierras.
Todos los propietarios de bienes raíces buscan una propiedad que tenga el potencial de apreciar su valor con el tiempo. Un contrato de arrendamiento de tierra es uno de esos métodos para lograr esto, y lo hace de manera sin duda para el propietario de la tierra. En tal arrendamiento, el inquilino esencialmente realiza todos los cambios en la tierra mientras el contrato de arrendamiento está vigente, y las mejoras en la propiedad, que ayudan al inquilino a operar su negocio, también pueden hacer que el valor de la tierra aumente para el propietario.
.El período de tiempo típico para un arrendamiento terrestre es de alrededor de 10 años, aunque puede variar de unos pocos años a hasta 99 años. Al inicio del contrato de arrendamiento, el terrateniente y el inquilino deciden cuánta alquiler debe pagar el inquilino para usar la tierra durante el late del contrato de arrendamiento. Cuando el contrato de arrendamiento concluye, el terreno regresa al propietario original, junto con lo que se haya construido en la tierra, a menos que se estipule lo contrario.
De esta manera, el propietario recibe no solo el beneficio de la renta del inquilino, sino que también puede capitalizar las mejoras realizadas a la tierra que han aumentado su valor. Este mayor valor se puede realizar si el propietario elige vender la tierra o transmitirla a las generaciones futuras. Para el inquilino, el acuerdo puede ser beneficioso como una alternativa de costo relativamente de bajo costo a la compra de tierras, especialmente porque el inquilino compró la mayoría de los arrendamientos terrestres con la intención de comenzar un negocio en la tierra.
.Hay algunas desventajas to Un contrato de arrendamiento de tierra que ambos lados del acuerdo deberían considerar. Para el terrateniente, entrar en un arrendamiento terrestre haría que la venta de la tierra sea imposible mientras existe el contrato de arrendamiento. Además, cualquier aumento en el valor de la tierra se reflejaría en los impuestos sobre la renta. La inflexibilidad del contrato de arrendamiento también es un problema para los inquilinos, así como el hecho de que no se darán cuenta de ninguna ganancia financiera de las mejoras realizadas a la tierra.