¿Qué es un arrendamiento de tierra?
Un arrendamiento de tierra es un arrendamiento de tierra a largo plazo en el que la persona propietaria de la tierra lo arrienda por un período de tiempo a un inquilino. Durante el tiempo del arrendamiento, el inquilino es responsable de cualquier construcción de edificios en el terreno. La tierra sigue siendo propiedad del propietario, y las mejoras realizadas por el inquilino pueden aumentar el valor de la tierra para el propietario. Los inquilinos pueden elegir un arrendamiento de terreno para comenzar un negocio y eliminar el gasto adicional de comprar un terreno.
Todos los propietarios de bienes raíces buscan propiedades que tengan el potencial de apreciarse en valor con el tiempo. Un arrendamiento de terreno es uno de esos métodos para lograr esto, y lo hace de manera no autorizada para el propietario de la tierra. En dicho arrendamiento, el inquilino esencialmente realiza todos los cambios en la tierra mientras el arrendamiento está en vigencia, y las mejoras en la propiedad, que ayudan al inquilino a operar su negocio, también pueden hacer que aumente el valor de la tierra. el propietario.
El período de tiempo típico para un arrendamiento de terreno es de alrededor de 10 años, aunque puede variar desde unos pocos años hasta 99 años. Al inicio del arrendamiento, el propietario y el inquilino deciden cuánto alquiler debe pagar el inquilino para usar la tierra durante el período del arrendamiento. Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, el terreno vuelve al propietario original, junto con lo que se haya construido en el terreno, a menos que se estipule lo contrario.
De esta manera, el propietario recibe no solo el beneficio de la renta del inquilino, sino que también puede capitalizar las mejoras realizadas en la tierra que han aumentado su valor. Este mayor valor se puede realizar si el propietario decide vender la tierra o pasarla a las generaciones futuras. Para el inquilino, el acuerdo puede ser beneficioso como una alternativa de costo relativamente bajo a la compra de tierras, especialmente dado que la mayoría de los arrendamientos son comprados por el inquilino con la intención de comenzar un negocio en la tierra.
Hay algunas desventajas en un arrendamiento de terreno que ambas partes del acuerdo deben considerar. Para el propietario de la tierra, celebrar un contrato de arrendamiento del terreno haría imposible la venta del terreno mientras exista el contrato de arrendamiento. Además, cualquier aumento en el valor de la tierra se reflejaría en los impuestos sobre la renta. La inflexibilidad del contrato de arrendamiento también es un problema para los inquilinos, así como el hecho de que no obtendrán ningún beneficio financiero de las mejoras realizadas en el terreno.