グラウンドリースとは何ですか？

グラウンドリースとは、土地の長期リースであり、土地を所有している人が一定期間それをテナントにリースします。 リース期間中、テナントは土地の建物建設の責任を負います。 土地は所有者の財産のままであり、テナントによって行われた改善は所有者にとって土地の価値を高めることができます。 テナントは、土地購入の追加費用を削除するために、事業を開始するためにグラウンドリースを選択できます。

不動産のすべての所有者は、時間の経過とともに価値が高くなる可能性のある不動産を探します。 グラウンドリースは、これを達成するためのこのような方法の1つであり、土地の所有者にとっては人手を介さずに行われます。 そのようなリースでは、テナントは基本的に、リースの有効期間中に土地のすべての変更を行い、テナントの事業運営に役立つ資産の改善も、土地の価値を急上昇させる可能性があります所有者。

グラウンドリースの一般的な期間は約10年ですが、数年から99年までの範囲で指定できます。 リースの開始時に、土地所有者とテナントは、リース期間中に土地を使用するためにテナントが支払う必要のある家賃を決定します。 リースが終了すると、別段の定めがない限り、土地は元の所有者に返還されます。

このようにして、土地所有者はテナントの家賃の恩恵を受けるだけでなく、その土地の価値を高めた改良を活用することもできます。 所有者が土地を売却するか、それを将来の世代に渡すことを選択した場合、この増加した価値を実現できます。 テナントにとって、契約は土地購入の比較的低コストの選択肢として有益である可能性があります。特に、ほとんどの地上リースは土地で事業を開始する目的でテナントによって購入されるためです。

契約の両側が考慮する必要があるグラウンドリースには、いくつかの欠点があります。 土地所有者にとっては、地上リースを締結すると、リースが存在している間は土地の売却が不可能になります。 さらに、土地の価値の増加は所得税に反映されます。 賃貸借契約の柔軟性の欠如もテナントにとっての問題であり、土地の改良による金銭的利益が得られないという事実も同様です。