グラウンドリースとは何ですか？

グラウンドリースとは、土地を所有する人が一定期間テナントにリースする長期リースです。リース時に、テナントは土地の建設建設を担当します。土地は所有者の財産であり、テナントによってなされた改善は、所有者の土地の価値を高めることができます。テナントは、土地を購入するための追加費用を削除するためにビジネスを開始するための地上リースを選択する場合があります。

不動産のすべての所有者は、時間の経過とともに価値を高く評価する可能性のある不動産を探します。グラウンドリースは、これを達成するそのような方法の1つであり、土地の所有者にとってはハンドオフの方法でそうします。このようなリースでは、テナントは本質的にリースが有効になっている間に土地のすべての変更を行い、テナントが自分のビジネスを運営するのに役立つ不動産の改善は、所有者の土地の価値を急増させる可能性があります。

地上リースの典型的な期間は約10年ですが、ほんの数年から99年までの範囲です。リースの開始時に、土地所有者とテナントは、リース中に土地を使用するためにテナントがどれだけの賃貸料を支払わなければならないかを決定します。リースが終了すると、土地は、特に規定されていない限り、土地に建設されたものとともに、元の所有者に戻ります。

このようにして、土地所有者はテナントの家賃の利益を受け取るだけでなく、その価値を高めた土地に加えられた改善を活用することもできます。所有者が土地を売却したり、将来の世代に渡すことを選択した場合、この価値の増加は実現できます。テナントにとって、特にほとんどの地上リースは土地で事業を開始することを目的としてテナントによって購入されるため、土地を購入するための比較的低コストの代替品として契約は有益です。

いくつかの欠点がありますo契約の両側が考慮すべきグラウンドリース。土地所有者にとって、リースが存在している間、地上リースに入ることは土地の売却を不可能にします。さらに、土地の価値の増加は、所得税に反映されます。リース契約の柔軟性は、テナントにとっても問題であり、土地への改善からの経済的利益を実現しないという事実でもあります。