Co to jest dzierżawa gruntu?

Dzierżawa gruntu to długoterminowa dzierżawa gruntu, na której osoba będąca właścicielem gruntu wynajmuje go na pewien okres najemcy. W czasie dzierżawy najemca jest następnie odpowiedzialny za każdą konstrukcję budowlaną na terenie. Grunt pozostaje własnością właściciela, a ulepszenia dokonane przez najemcę mogą zwiększyć wartość gruntu dla właściciela. Najemcy mogą wybrać dzierżawę gruntu, aby rozpocząć działalność gospodarczą w celu usunięcia dodatkowych kosztów zakupu gruntów.

Wszyscy właściciele nieruchomości szukają nieruchomości, które z czasem mogą zyskać na wartości. Dzierżawa gruntu jest jedną z takich metod osiągnięcia tego celu, a właściciel gruntu robi to w sposób praktyczny. W przypadku takiej dzierżawy najemca dokonuje zasadniczo wszystkich zmian na gruntach w trakcie dzierżawy, a ulepszenia nieruchomości, które pomagają dzierżawcy w prowadzeniu działalności gospodarczej, mogą również powodować wzrost wartości gruntów o właściciel.

Typowy okres dzierżawy gruntu wynosi około 10 lat, chociaż może wynosić od kilku lat do nawet 99 lat. W momencie rozpoczęcia dzierżawy, właściciel gruntu i najemca decydują o wysokości czynszu, jaki najemca musi zapłacić, aby korzystać z gruntu w okresie dzierżawy. Po zakończeniu dzierżawy grunt wraca do pierwotnego właściciela wraz z tym, co zostało na nim zbudowane, chyba że postanowiono inaczej.

W ten sposób właściciel gruntu otrzymuje nie tylko korzyści z czynszu dzierżawcy, ale może także skorzystać z ulepszeń wprowadzonych do gruntu, które zwiększyły jego wartość. Tę zwiększoną wartość można zrealizować, jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać ziemię lub przekazać ją przyszłym pokoleniom. Dla najemcy umowa może być korzystna jako relatywnie tania alternatywa dla zakupu gruntów, zwłaszcza że większość dzierżaw gruntów jest kupowana przez najemcę z zamiarem rozpoczęcia działalności gospodarczej na ziemi.

Dzierżawa gruntu ma pewne wady, które powinny rozważyć obie strony umowy. Dla właściciela gruntu zawarcie umowy dzierżawy gruntu uniemożliwiłoby sprzedaż gruntu w trakcie jego trwania. Ponadto każdy wzrost wartości gruntów znalazłby odzwierciedlenie w podatkach dochodowych. Brak elastyczności umowy najmu jest również problemem dla najemców, a także fakt, że nie uzyskają oni żadnych korzyści finansowych z ulepszeń wprowadzonych do gruntu.