Co to jest dzierżawa naziemna?

Dzierżawa naziemna jest długoterminową dzierżawą ziemi, w której osoba, która jest właścicielem ziemi, dzierżawi ją przez pewien czas najemcy. W czasie dzierżawy najemca jest wówczas odpowiedzialny za każdą budowę budowy na ziemi. Ziemia pozostaje własnością właściciela, a ulepszenia wprowadzone przez najemcę mogą zwiększyć wartość gruntów dla właściciela. Najemcy mogą wybrać dzierżawę naziemną, aby założyć firmę w celu usunięcia dodatkowego kosztu gruntów zakupowych.

Wszyscy właściciele nieruchomości szukają nieruchomości, która może docenić wartość w czasie. Dzierżawa naziemna jest jedną z takich metod osiągnięcia tego, i robi to w sposób ręczny dla właściciela ziemi. W takiej dzierżawie najemca zasadniczo wprowadza wszystkie zmiany na ziemi, gdy obowiązuje umowa najmu, a ulepszenia nieruchomości, które pomagają najemcy prowadzić jego działalność, mogą również powodować wzrost gruntów dla właściciela.

Typowy okres dla dzierżawy naziemnej wynosi około 10 lat, chociaż może wynosić zaledwie od kilku lat do 99 lat. Na początku dzierżawy właściciel gruntów i najemca decydują o tym, ile czynszu najemca musi zapłacić za korzystanie z gruntów w okresie dzierżawy. Kiedy dzierżawa kończy się, grunt powraca do pierwotnego właściciela, wraz z tym, co zostało zbudowane na ziemi, chyba że inaczej ustalono.

W ten sposób właściciel gruntu otrzymuje nie tylko korzyść czynszu najemcy, ale może również wykorzystać ulepszenia wprowadzone do gruntów, które zwiększyły jej wartość. Ta podwyższona wartość może zostać zrealizowana, jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać ziemię lub przekazać ją przyszłym pokoleniom. W przypadku najemcy umowa może być korzystna jako stosunkowo tani alternatywa dla kupowania gruntów, zwłaszcza że większość umów naziemnych jest kupowana przez najemcę z zamiarem założenia działalności na ziemi.

Istnieją pewne wady to Umowa podstawowa, którą obie strony umowy powinny rozważyć. Dla właściciela gruntów wprowadzenie leasingu naziemnego uniemożliwiłoby sprzedaż ziemi, gdy istnieje umowa najmu. Ponadto każdy wzrost wartości gruntów znalazłby odzwierciedlenie w podatkach dochodowych. Nieelastyczność umowy najmu jest również problemem dla najemców, a także fakt, że nie zdadzą sobie sprawy z żadnych zysków finansowych z ulepszeń wprowadzonych do ziemi.