Co je hlavní rezidence?
Hlavní bydliště, známé také jako trvalá adresa nebo primární místo, je místo, které jednotlivec označí jako místo, kde žije po většinu kalendářního roku. Identifikace tohoto primárního bydliště je často nezbytná z daňového hlediska, ale má také praktické aspekty, které se vztahují k záležitostem, jako je registrace voličů nebo žádost o řidičský průkaz. Obvykle existuje několik kritérií, která se používají k definování, zda je bydliště skutečně primární, nebo je ve skutečnosti sekundárním domovem.
Pro daňové účely je hlavní bydliště obydlí, kde daňový poplatník žije po většinu daňového roku. V závislosti na zákonech vypracovaných vnitrostátní daňovou agenturou, která má jurisdikci, musí být splněny různé kvalifikace, aby bylo možné považovat bydliště za primární. V některých zemích musí vlastník fyzicky pobývat na majetku po dobu nejméně šesti měsíců v roce, identifikovat bydliště na adrese bydliště pro různé právní dokumenty a identifikovat dům jako primární bydliště pomocí poštovního systému. Při registraci při volbách do místních, státních a národních voleb může být také nutné uvést adresu jako hlavní bydliště.
Tato identifikace může být velmi důležitá pro každého, kdo vlastní více nemovitostí, jako jsou letní domy nebo investiční nemovitosti. Pokud jde o daně, mnoho národů používá jednu daňovou tabulku pro stanovení daní z primárního nebo hlavního bydliště, zatímco jiný plán se používá ke stanovení daní dlužných z rekreačních domů a jiných nemovitostí. Registrace k hlasování obvykle vyžaduje identifikaci primárního bydliště jako prostředku k zajištění toho, aby se vlastník nemohl zaregistrovat na několika různých místech pod několika různými adresami, a odevzdat několik hlasů v jedné volbě. Určení primárního bydliště je také často nezbytné pro získání pojištění, protože pojistné je často ovlivněno umístěním.
Otázka placení daní z kapitálových výnosů je také klíčová pro určení hlavního bydliště. V případě, že majitel nakoupí jiné trvalé bydliště, které má stejnou nebo vyšší hodnotu, existuje dobrá šance, že prodávající uskuteční odložený zisk z prodeje domu. Výsledkem je, že prodávající platí nižší daňové zatížení a je schopen si ponechat více výnosů z prodeje nemovitosti.
Téměř jakýkoli typ obydlí lze identifikovat jako hlavní sídlo. Spolu s domovem nebo bytem může být primární rezidencí i mobilní dům, který je umístěn na nájemním pozemku. Loď, která má stálou štěrbinu nebo přístaviště podél vodní cesty, může být ve většině zemí světa označena jako hlavní nebo primární rezidence.