Che cos'è una residenza principale?
Conosciuto anche come indirizzo permanente o luogo principale, la residenza principale è il luogo che un individuo designa come il luogo in cui vive per la maggior parte dell'anno civile. L'identificazione di questa residenza principale è spesso necessaria dal punto di vista fiscale, ma presenta anche aspetti pratici che riguardano questioni come la registrazione degli elettori o la richiesta di una patente di guida. Di solito ci sono diversi criteri che vengono utilizzati per definire se la residenza è veramente primaria o in realtà è una casa secondaria.
Ai fini fiscali, una residenza principale è l'abitazione in cui il contribuente vive per la maggior parte dell'anno fiscale. A seconda delle leggi elaborate dall'agenzia fiscale nazionale che ha giurisdizione, devono essere soddisfatte diverse qualifiche affinché la residenza possa essere identificata come primaria. In alcuni paesi, il proprietario deve risiedere fisicamente sulla proprietà per almeno sei mesi all'anno, identificare la residenza presso un indirizzo di residenza per vari documenti legali e identificare la residenza come residenza principale con un sistema postale. Potrebbe anche essere necessario elencare l'indirizzo come residenza principale al momento della registrazione per votare alle elezioni locali, statali e nazionali.
Fare questa identificazione può essere molto importante per chiunque possieda più proprietà, come case estive o proprietà di investimento. In termini di imposte, molte nazioni utilizzano una tabella delle imposte per valutare le imposte sulla residenza principale o principale, mentre un programma diverso viene utilizzato per determinare le imposte dovute sulle case di vacanza e altre proprietà immobiliari. In genere, la registrazione per votare richiede l'identificazione di una residenza principale come mezzo per garantire che il proprietario non possa registrarsi in diverse località con indirizzi diversi e dare più voti in una singola elezione. Anche la designazione di una residenza principale è spesso necessaria per ottenere l'assicurazione, poiché i premi sono spesso influenzati dalla posizione.
La questione del pagamento delle imposte sulle plusvalenze è anche fondamentale per la designazione di una residenza principale. Nel caso in cui il proprietario acquisti un'altra residenza permanente che abbia lo stesso o maggiore valore, esiste una buona probabilità che il venditore realizzi un guadagno differito sulla vendita della casa. Di conseguenza, il venditore paga un onere fiscale inferiore ed è in grado di trattenere una parte maggiore del ricavato dalla vendita dell'immobile.
Quasi ogni tipo di abitazione può essere identificato come residenza principale. Insieme a una casa o un appartamento, la residenza principale può essere una casa mobile posizionata in un lotto in affitto. Evan una barca che ha una fessura permanente o un bacino lungo una via navigabile può essere designata come residenza principale o primaria nella maggior parte dei paesi del mondo.