Vad är en huvudbostad?

Även känd som en permanent adress eller en primär plats, den huvudsakliga bostaden är den plats som en individ utser som den plats där han eller hon bor under större delen av kalenderåret. Att identifiera denna primära bostad är ofta nödvändigt ur ett skattemässigt perspektiv, men har också praktiska aspekter som rör frågor som väljarregistrering eller ansökan om körkort. Det finns vanligtvis flera kriterier som används för att definiera om bostaden verkligen är primär eller i själva verket är ett sekundärt hem.

För skatteändamål är en huvudbostad den bostad där skattebetalaren bor under större delen av skatteåret. Beroende på lagar som utarbetats av det nationella skatteverket som har jurisdiktion måste olika kvalifikationer uppfyllas för att bostaden ska kunna identifieras som primär. I vissa länder måste ägaren fysiskt bo på fastigheten i minst sex månader under året, identifiera bostaden på en hemadress för olika juridiska handlingar och identifiera bostaden som den primära bostaden med ett postsystem. Det kan också vara nödvändigt att ange adressen som huvudbostad när man registrerar sig för att rösta i lokala, statliga och nationella val.

Att göra denna identifiering kan vara mycket viktigt för alla som äger flera fastigheter, till exempel sommarhus eller investeringseiendom. När det gäller skatter använder många länder en skattetabell för att bedöma skatter på primär- eller huvudbostad, medan ett annat schema används för att fastställa skatter på fritidshus och andra fastighetsbestånd. Vanligtvis kräver registrering för att rösta identifiera en primär bostad som ett sätt att säkerställa att ägaren inte kan registrera sig på flera olika platser under flera olika adresser och avge flera röster i ett enda val. Det är också ofta nödvändigt att utse en primärbostad för att få en försäkring, eftersom premierna ofta påverkas av platsen.

Frågan om att betala kapitalvinstskatter är också nyckeln till att utse en huvudbostad. I händelse av att ägaren köper en annan permanent bostad som har samma eller större värde, finns det en god chans att säljaren kommer att realisera en uppskjuten vinst vid försäljningen av huset. Som ett resultat betalar säljaren en lägre skattebörda och kan hålla mer av intäkterna från försäljningen av fastigheten.

Nästan alla typer av bostäder kan identifieras som en huvudbostad. Tillsammans med ett hem eller en lägenhet kan den primära bostaden vara ett hus som placeras på en hyra. Evan en båt som har en permanent slits eller dock längs en vattenväg kan utses till en huvud- eller primärresidens i de flesta länder runt om i världen.