Co je to vlastní domov?

Vlastní domov je dům, který je navržen a konstruován výhradně na specifikaci kupujícího. Na rozdíl od velkého počtu domů AS-IS je vlastní dům přizpůsoben konzultací s kupujícím před zakoupením. Vlastní dům bude často navržen a postaven na již zakoupeném pozemku, ale obvykle mohou být předběžná fáze navrhování domu dokončena před jakoukoli transakcí s nemovitostmi.

Existují dvě variace při navrhování vlastního domu. Kupující se může dohodnout na koupi domu od vývojáře subdivize, vybrat si z výběru domácích plánů a nechat konečné plány dále přizpůsobené architektem. Odtud vývojář vezme plány a začíná výstavbu domu na harmonogramu vývojáře. Po dokončení výstavby kupující dokončí nákup vlastního domu a přebírá vlastnictví. V tomto případě vývojář nese velkou část finančního rizika, pokud kupující ustupuje z TRAnSaction.

Vlastní dům může být také navržen a postaven pro každého, kdo vlastní pozemek vhodný pro rezidenční strukturu. Kupující musí postavit řadu různých dodavatelů, počínaje rezidenčním architektem. Pro tento typ vývoje - nezávislý na vývojáři subdivize - musí být kupující při výběru architekta pro tento úkol velmi opatrný. Kupující by měl podniknout kroky k zajištění toho, aby zvolený architekt měl značné zkušenosti s kódy a stavebními standardy vyžadovanými městskou jurisdikcí, ve které bude postaven vlastní domov.

Odtud lze plány na vlastní domov převzít několika dodavatelům, kteří se specializují na domácí budovu. Budování nabídek od každého dodavatele by mělo být pečlivě porovnáno proti sobě podle ceny, rozvrhu pro sestavení a pověsti dodavatele. NajítG Správný primární dodavatel je téměř stejně důležitý jako nalezení správného architekta, takže je důležitá due diligence. Generální dodavatel bude obvykle mít na starosti výběr všech potřebných subdodavatelů pro dokončení sestavení, ale není tomu tak vždy. Před podpisem smlouvy musí kupující zajistit, aby jasně pochopil, co generální dodavatel udělá a nebude dělat během výstavby domu.

Vlastní domov je dobrý způsob, jak získat vše, co kupující chce, aniž by žádná z nevýhod, které vždy přicházejí s domovem, je. Ačkoli to vyžaduje značné množství času a peněz, přizpůsobení domu, který je speciálně vhodné pro přesné potřeby kupujícího, může ušetřit spoustu peněz po celý život domu. Také vlastní domov je zbrusu nový dům, ve kterém nežili žádný předchozí majitelé, což znamená, že kupující lze zajistit, že vše v novém domě je v provozním stavu a až do kódu.