Wat is een aangepaste thuis?
Een aangepast huis is een huis dat volledig is ontworpen en gebouwd volgens de specificaties van de koper. In tegenstelling tot het grote aantal AS-IS-huizen, is een aangepast huis afgestemd in overleg met de koper voorafgaand aan de aankoop. Vaak wordt een aangepast huis ontworpen en gebouwd op een reeds gekochte perceel, maar meestal kunnen de voorlopige stadia van het ontwerpen van het huis worden voltooid voorafgaand aan een onroerendgoedtransactie.
Er zijn twee variaties bij het ontwerpen van een aangepast huis. Een koper kan ermee instemmen een huis te kopen bij een onderverdelingsontwikkelaar, kiezen uit een selectie van blauwdrukken thuis en de laatste blauwdrukken verder door een architect hebben aangepast. Van daaruit neemt de ontwikkelaar de plannen en begint de bouw van het huis op het tijdschema van de ontwikkelaar. Zodra de bouw is voltooid, wordt de koper de aankoop van het aangepaste huis voltooid en neemt het eigendom. In dit geval draagt de ontwikkelaar veel van het financiële risico als de koper zich terugtrekt uit de TRAnsactie.
Een aangepast huis kan ook worden ontworpen en gebouwd voor iedereen die een stuk grond bezit dat geschikt is voor een woonstructuur. De koper moet een reeks verschillende aannemers op een rij staan, beginnend met een residentiële architect. Voor dit soort ontwikkeling - onafhankelijk van een onderverdelingsontwikkelaar - moet een koper uiterst voorzichtig zijn bij het kiezen van een architect voor de taak. De koper moet stappen ondernemen om ervoor te zorgen dat de gekozen architect aanzienlijke ervaring heeft met de codes en bouwnormen die vereist zijn door de gemeentelijke jurisdictie waarin het aangepaste huis zal worden gebouwd.
Van daaruit kunnen de plannen voor het aangepaste huis worden gebracht naar verschillende aannemers die gespecialiseerd zijn in woningbouw. Bouw offertes van elke aannemer moeten zorgvuldig worden vergeleken met elkaar volgens de prijs, het tijdschema voor de build en de reputatie van de aannemer. VindenG De juiste primaire aannemer is bijna net zo belangrijk als het vinden van de juiste architect, dus due diligence is belangrijk. De algemene aannemer zal meestal de leiding hebben over het selecteren van alle benodigde onderaannemers voor de voltooiing van de build, maar dit is niet altijd het geval. Voordat de koper een contract ondertekent, moet de koper ervoor zorgen dat hij duidelijk begrijpt wat de algemene aannemer zal doen en niet zal doen tijdens de bouw van het huis.
Een aangepaste huis is een goede manier om alles te krijgen wat een koper wil zonder van de nadelen die steevast met een as-is-huis worden geleverd. Hoewel het een aanzienlijke hoeveelheid tijd en geld kost, kan het aanpassen van een huis dat specifiek geschikt is voor de exacte behoeften van een koper veel geld besparen tijdens de levensduur van het huis. Ook is een aangepast huis een gloednieuw huis waar geen eerdere eigenaren hebben gewoond, wat betekent dat de koper er zeker van kan zijn dat alles in het nieuwe huis in goede staat is en in code is.