Hvad er en konstruktionsforsinkelse?
En konstruktionsforsinkelse er noget, der hindrer en entreprenørs evne til at opretholde en tidsplan. Der er nogle grundlæggende typer konstruktionsforsinkelser, hvor kritiske og ikke-kritiske, samtidige og ikke-samtidige og undskyldelige og ikke-undskyldelige udgør størstedelen af forsinkelserne. Den endelige type forsinkelse er i mange tilfælde den mest bekymrende for både entreprenøren og kunden; dette er den undskyldelige og ikke-undskyldelige konstruktionsforsinkelse. Denne type forsinkelse definerer i mange tilfælde, hvem der betaler de ekstra omkostninger, der er knyttet til den igangværende forsinkelse. De fleste byggepladser fungerer på en meget streng tidsplan, og en enkelt underentreprenørs forsinkelse med at gennemføre en del af den samlede bygning vil typisk kræve en monetær vejafgift på alle andre entreprenører.
Som med alt andet er den uforudsete forsinkelse eller problemet på en byggeplads uundgåelig. Dette skyldes flere faktorer, idet forvirring eller manglende kommunikation er en vigtig bidragyder til de fleste konstruktionsforsinkelsesproblemer. I et forsøg på at bekæmpe dette problem vil de fleste entreprenører beregne en lille mængde tid, der spildes til en hvilken som helst tidsplan, der måtte oprettes. Problemet med en konstruktionsforsinkelse er, at forsinkelsen kan tilføje et stort beløb af straf dollars for alle involverede. Disse omkostninger kommer direkte ud af enhver fortjeneste, som skulle leveres af entreprenøren.
Det er meget sjældent i den moderne konstruktionsverden, at en enkelt entreprenør afslutter hver fase af et byggeprojekt. Opgaven med at udføre mange små job falder på skuldrene af underleverandører eller uafhængige entreprenører, der er villige til at arbejde midlertidigt for hovedentreprenøren. Disse mindre enheder opretter en tidsplan i henhold til den tidsramme, de får til at gennemføre et job. Enhver konstruktionsforsinkelse, der får den mindre underleverandør til at vente, inden han begynder et job, giver også underleverandøren mindre tid til at udføre sin opgave.
Det er meget almindeligt, at et bygningsmandskab straffes, når man ikke overholder en frist. Denne straf er typisk en monetær bøde beregnet på en roterende rente og øges med en forudbestemt sats, indtil jobbet er tilfredsstillende afsluttet. Ofte kan denne straf for en konstruktionsforsinkelse opkræves i store monetære trin, der vurderes hver time eller dag, hvor jobbet ikke afsluttes. Den ultimative pris, der betales for en konstruktionsforsinkelse, er et virksomheds omdømme. Gentagne tilfælde med forsinkelse af byggeriet kan koste entreprenøren en enorm pris i form af at blive sortlistet fra at blive ansat til yderligere bygningsmuligheder i nærområdet.