Co to jest opóźnienie w budowie?

Opóźnienie budowy to wszystko, co utrudnia wykonawcom utrzymanie harmonogramu. Istnieją pewne podstawowe typy opóźnień konstrukcyjnych, z większością opóźnień, które są krytyczne i niekrytyczne, współbieżne i niesprzeczne oraz usprawiedliwione i niewykluczalne. Ostateczny rodzaj opóźnienia w wielu przypadkach najbardziej dotyczy zarówno wykonawcy, jak i klienta; jest to usprawiedliwione i niemożliwe do usprawiedliwienia opóźnienie budowy. Ten rodzaj opóźnienia określa w wielu przypadkach, kto pokrywa dodatkowe koszty związane z opóźnieniem w toku. Większość placów budowy działa według bardzo ścisłego harmonogramu, a opóźnienie pojedynczego podwykonawcy w ukończeniu komponentu całościowej budowy zwykle odbije się na wszystkich innych wykonawcach.

Jak zawsze, nieprzewidziane opóźnienie lub problem na placu budowy jest nieuniknione. Wynika to z kilku czynników, przy czym zamieszanie lub brak komunikacji jest głównym czynnikiem przyczyniającym się do większości problemów z opóźnieniami w budowie. W celu zwalczania tego problemu większość kontrahentów obliczy niewielką ilość czasu zmarnowaną na dowolny harmonogram, który może zostać utworzony. Problem z opóźnieniem budowy polega na tym, że opóźnienie to może zsumować dużą liczbę dolarów karnych dla wszystkich zaangażowanych. Koszt ten pochodzi bezpośrednio z zysku, który miał zostać osiągnięty przez kontrahenta.

We współczesnym świecie budownictwa bardzo rzadko zdarza się, aby jeden wykonawca ukończył każdą fazę projektu budowlanego. Zadanie wykonania wielu drobnych prac spoczywa na podwykonawcach lub niezależnych wykonawcach, którzy są gotowi tymczasowo pracować dla generalnego wykonawcy. Te mniejsze jednostki tworzą harmonogram zgodnie z terminem, w jakim są one przeznaczone na wykonanie zadania. Każde opóźnienie budowy, które powoduje, że mniejszy podwykonawca czeka przed rozpoczęciem pracy, daje mu również mniej czasu na wykonanie zadania.

Ekipa budowlana często karana jest za niedotrzymanie terminu. Kara ta jest zazwyczaj grzywną pieniężną obliczaną na podstawie stawki odnawialnej i podwyższaną według ustalonej stawki, dopóki zadanie nie zostanie pomyślnie ukończone. Często kara za opóźnienie w budowie może być nakładana w dużych przyrostach pieniężnych, które będą oceniane co godzinę lub dzień, gdy zadanie nie zostanie ukończone. Ostateczna cena płacona za opóźnienie budowy to reputacja firmy. Powtarzające się przypadki opóźnień w budowie mogą kosztować wykonawcę ogromną cenę w postaci bycia na czarnej liście od zatrudnienia w celu uzyskania dalszych możliwości budowy w najbliższej okolicy.