Was ist eine Bauverzögerung?
Eine Bauverzögerung ist alles, was die Fähigkeit eines Auftragnehmers behindert, einen Zeitplan einzuhalten. Es gibt einige grundlegende Verzögerungstypen für die Konstruktion, wobei kritische und nicht kritische, gleichzeitige und nicht gleichzeitige und entschuldbare und nicht entschuldbare Verzögerungen den größten Teil der Verzögerungen ausmachen. Die letzte Art der Verzögerung betrifft in vielen Fällen sowohl den Auftragnehmer als auch den Auftraggeber am meisten. Dies ist die entschuldbare und nicht entschuldbare Verzögerung beim Bau. Durch diese Art der Verzögerung wird in vielen Fällen festgelegt, wer die durch die Verzögerung verursachten zusätzlichen Kosten trägt. Die meisten Baustellen arbeiten nach einem sehr strengen Zeitplan, und die Verzögerung eines einzelnen Subunternehmers bei der Fertigstellung einer Komponente des Gesamtbaus wird in der Regel die Kosten aller anderen Subunternehmer in Mitleidenschaft ziehen.
Wie bei allem ist die unvorhergesehene Verzögerung oder das Problem auf einer Baustelle unvermeidlich. Dies ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, wobei Verwirrung oder mangelnde Kommunikation einen wesentlichen Beitrag zu den meisten Problemen bei Bauverzögerungen leisten. In dem Bemühen, dieses Problem zu lösen, werden die meisten Auftragnehmer eine geringe Menge an Zeit einkalkulieren, die für die Erstellung eines Zeitplans erforderlich ist. Das Problem bei einer Bauverzögerung ist, dass sich die Verzögerung für alle Beteiligten zu einem hohen Betrag an Strafgeldern summieren kann. Diese Kosten entstehen direkt aus dem vom Auftragnehmer zu erzielenden Gewinn.
In der modernen Baubranche ist es sehr selten, dass ein einzelner Bauunternehmer jede Phase eines Bauprojekts abschließt. Die Aufgabe, viele kleine Aufträge zu erledigen, fällt auf die Schultern von Subunternehmern oder unabhängigen Auftragnehmern, die bereit sind, vorübergehend für den Generalunternehmer zu arbeiten. Diese kleineren Einheiten erstellen einen Zeitplan entsprechend dem Zeitrahmen, in dem sie einen Auftrag ausführen. Jede Verzögerung beim Bau, die den kleineren Subunternehmer veranlasst, vor Beginn eines Auftrags zu warten, gibt dem Subunternehmer auch weniger Zeit, seine Aufgabe zu erledigen.
Es kommt sehr häufig vor, dass eine Baumannschaft bestraft wird, wenn eine Frist nicht eingehalten wird. Diese Strafe ist in der Regel eine Geldstrafe, die auf der Grundlage eines revolvierenden Satzes berechnet und mit einem vorgegebenen Satz erhöht wird, bis der Auftrag zufriedenstellend abgeschlossen ist. Oft kann diese Strafe für eine Verzögerung des Baus in großen Geldbeträgen erhoben werden, die jede Stunde oder jeden Tag berechnet werden, an dem der Auftrag nicht ausgeführt werden kann. Der endgültige Preis, der für eine Bauverzögerung gezahlt wird, ist der Ruf eines Unternehmens. Wiederholte Bauverzögerungen könnten dem Auftragnehmer einen enormen Preis in Form der Sperrung der Einstellung für weitere Baumöglichkeiten in unmittelbarer Nähe kosten.