Che cos'è un ritardo di costruzione?
Un ritardo di costruzione è tutto ciò che impedisce alla capacità di un imprenditore di mantenere un programma. Esistono alcuni tipi di ritardo di costruzione di base, con critici e non critici, concorrenti e non concorrenti e scusabili e non scusabili che costituiscono la maggior parte dei ritardi. L'ultimo tipo di ritardo è in molti casi il più preoccupante sia per il contraente che per il cliente; questo è il ritardo di costruzione scusabile e non scusabile. Questo tipo di ritardo definisce, in molti casi, chi paga i costi aggiuntivi attribuiti al ritardo in corso. La maggior parte dei cantieri operano con un calendario molto rigoroso e il ritardo di un singolo subappaltatore nel completare un componente della costruzione complessiva in genere avrà un tributo monetario su tutti gli altri appaltatori.
Come per qualsiasi cosa, il ritardo imprevisto o il problema in un cantiere è inevitabile. Ciò è dovuto a diversi fattori, con la confusione o la mancanza di comunicazione che contribuisce in modo determinante alla maggior parte dei problemi di ritardo nella costruzione. Nel tentativo di combattere questo problema, la maggior parte degli appaltatori calcolerà una piccola quantità di tempo sprecata in qualsiasi programma che può essere creato. Il problema con un ritardo di costruzione è che il ritardo può aggiungere una grande quantità di dollari di penalità per tutti i soggetti coinvolti. Questo costo deriva direttamente da qualsiasi profitto che doveva essere realizzato dall'appaltatore.
È molto raro, nel mondo delle costruzioni moderno, che un singolo appaltatore completi ogni fase di un progetto di costruzione. Il compito di completare molti piccoli lavori ricade sulle spalle di subappaltatori o appaltatori indipendenti che sono disposti a lavorare temporaneamente per l'appaltatore generale. Queste unità più piccole creano una pianificazione in base al periodo di tempo che viene loro assegnato per completare un lavoro. Qualsiasi ritardo di costruzione che fa attendere il subappaltatore più piccolo, prima di iniziare un lavoro, concede anche al subappaltatore meno tempo per completare il suo compito.
È molto comune che un equipaggio di costruzione venga penalizzato quando non riesce a rispettare una scadenza. Questa sanzione è in genere un'ammenda monetaria calcolata su un tasso di rotazione e aumentata a un tasso predeterminato fino a quando il lavoro non viene completato in modo soddisfacente. Spesso, questa penalità per un ritardo di costruzione può essere riscossa in grandi incrementi monetari che verranno valutati ogni ora o giorno in cui il lavoro non viene completato. Il prezzo finale pagato per un ritardo nella costruzione è la reputazione di un'azienda. Ripetuti casi di ritardo nella costruzione potrebbero costare all'appaltatore un prezzo enorme sotto forma di lista nera da assumere per ulteriori opportunità di costruzione nelle immediate vicinanze.