O que é um atraso na construção?

Um atraso na construção é algo que impede a capacidade de um contratado em manter um cronograma. Existem alguns tipos básicos de atraso de construção, com críticos e não críticos, simultâneos e não simultâneos e desculpáveis ​​e não desculpáveis, que constituem a maioria dos atrasos. O tipo final de atraso é o mais preocupante para o contratante e o cliente em muitos casos; este é o atraso de construção desculpável e não desculpável. Esse tipo de atraso define, em muitos casos, quem paga os custos adicionais atribuídos ao atraso em andamento. A maioria dos canteiros de obras opera com um cronograma muito rigoroso, e o atraso de um único subempreiteiro na conclusão de um componente da construção geral geralmente afeta as demais empresas.

Como com qualquer coisa, o atraso imprevisto ou o problema em um canteiro de obras é inevitável. Isso ocorre devido a vários fatores, com a confusão ou falta de comunicação sendo um dos principais contribuintes para a maioria dos problemas de atraso na construção. Em um esforço para combater esse problema, a maioria dos contratados calcula uma pequena quantidade de tempo desperdiçada em qualquer cronograma que possa ser criado. O problema com um atraso na construção é que o atraso pode resultar em uma grande quantia de dólares em multas para todos os envolvidos. Esse custo provém diretamente de qualquer lucro que deveria ser obtido pelo contratado.

É muito raro, no mundo moderno da construção, que um único empreiteiro conclua todas as fases de um projeto de construção. A tarefa de concluir muitos pequenos trabalhos recai sobre os ombros de subempreiteiros ou contratados independentes que estão dispostos a trabalhar temporariamente para o contratante geral. Essas unidades menores criam uma programação de acordo com o período de tempo concedido para concluir um trabalho. Qualquer atraso na construção que faça com que o subempreiteiro menor aguarde, antes de iniciar um trabalho, também oferece menos tempo para o subempreiteiro concluir sua tarefa.

É muito comum que uma equipe de construção seja penalizada por não cumprir um prazo. Essa penalidade é tipicamente uma multa monetária calculada sobre uma taxa rotativa e aumentada a uma taxa predeterminada até que o trabalho seja concluído satisfatoriamente. Freqüentemente, essa penalidade por um atraso na construção pode ser aplicada em grandes incrementos monetários que serão avaliados a cada hora ou dia em que o trabalho não for concluído. O preço final pago por um atraso na construção é a reputação de uma empresa. Casos repetidos de atraso na construção podem custar ao contratado um preço enorme na forma de ser incluído na lista negra de ser contratado para outras oportunidades de construção na área imediata.