Was macht ein Lead Inspector?
Die Hauptaufgabe eines leitenden Inspektors besteht in der Durchführung von Tests, um festzustellen, ob in einem Haus, einer Wohneinheit, einem Wohngebäude oder einer Wohnsiedlung bleibasierte Lackiergefahren vorliegen. Die Inspektoren führen nicht nur eine Oberflächenanalyse der lackierten Bauteile im Außen- und Innenbereich durch, sondern prüfen auch Oberflächen, die mit anderen Beschichtungen versehen sind, z. B. mit Beizen, Lacken oder Tapeten. Viele Inspektoren können auch Blei, Staub, nackten Boden und Wasser prüfen. Die Inspektoren müssen ein Inspektionsprotokoll befolgen, das auf den vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) festgelegten Richtlinien basiert.
Im Allgemeinen gibt es drei Fälle, in denen ein Bleiinspektor beauftragt wird, bleibasierte Lacktests durchzuführen. Zunächst müssen sie eine Bewertung durchführen, um festzustellen, ob in Wohngebäuden, die vor 1978 gebaut wurden, Lackrisiken auf Bleibasis bestehen. Die Prüfungen werden in der Regel auf Innen- und Außenflächen durchgeführt. Zu den getesteten Komponenten gehören möglicherweise Wände, Böden und Türen. Fenster und Decken werden ebenfalls einer Analyse unterzogen. Wenn ein Bleiprüfer eine Oberfläche visuell prüft, die intakt ist oder sich in einem guten Zustand befindet, werden häufig horizontale Oberflächen in angrenzenden Bereichen auf Blei staub geprüft.
Bleiinspektoren verwenden ein Gerät, das als Röntgenfluoreszenz-Analysegerät (XRF-Analysegerät) bezeichnet wird, um eine Oberfläche auf das Vorhandensein von bleibasiertem Lack zu untersuchen. Nach Abschluss der Prüfung muss der federführende Inspektor dem Eigentümer oder der Agentur einen Bericht vorlegen, in dem die Bewertung angefordert wird. Wenn das Objekt die Prüfung nicht besteht und eine bleibasierte Lackiergefahr festgestellt wird, muss das Problem innerhalb eines bestimmten Zeitraums behoben werden. In der Regel müssen sehr spezifische HUD-vorgeschriebene Verfahren befolgt werden, um die Gefahr zu beseitigen. Der Prozess des Entfernens oder Beseitigens einer Gefahr durch bleibasierte Farbe wird als Minderung bezeichnet.
Die Minderung kann das Entfernen, Verkapseln oder Umschließen der identifizierten Gefahr für bleibasierte Farben umfassen. In einigen Fällen kann die Oberfläche geschliffen und neu gestrichen werden. Nach Abschluss der Arbeiten durch einen lizenzierten Bleiabbau-Auftragnehmer wird ein Bleiinspektor mit der Durchführung einer Stichprobenentnahme beauftragt. Der leitende Inspektor nimmt in der Regel Stichproben an Orten des Arbeitsbereichs, die in den Vorschriften für bleibasierte Farben festgelegt sind, um festzustellen, ob der Reinigungsprozess gemäß den Bestimmungen des Bundes abgeschlossen wurde. Dies schließt die angemessene Säuberung des Reinigungsarbeitsbereichs ein.
Im Jahr 1998 forderte das HUD die Durchführung von Freigabeprüfungen nach dem Umbau, der Reparatur oder dem Lackieren von Wohnungen, die mit Bundesmitteln gefördert wurden. Ab April 2010 verlangt die US-Umweltschutzbehörde (US-EPA) von den Auftragnehmern, dass sie nachweisen, dass sie vorgeschriebene Vorschriften befolgt haben, um bestimmte betroffene Bereiche, die vor 1978 als Lackschäden auf Bleibasis in von Kindern genutzten Einrichtungen oder Wohnungen identifiziert wurden, angemessen zu reinigen. In beiden Fällen muss die Freigabe von einem leitenden Inspektor oder einer anderen autorisierten Person durchgeführt werden.
Viele Immobilienbesitzer lassen ihre Immobilien nach Umbau- oder Reparaturarbeiten überprüfen. Dies soll sicherstellen, dass eine angemessene Reinigung durchgeführt wurde und keine Gefahr für bleibasierte Farben besteht. Viele Vermieter lassen sich vor der Anmietung einer Mieteinheit inspizieren, um das Nichtvorhandensein von bleibasierten Lackgefahren zu dokumentieren.
Die Voraussetzungen, um ein zugelassener und zertifizierter Hauptprüfer zu werden, hängen von dem Staat ab, in dem die Prüfung durchgeführt wird. Im Allgemeinen müssen leitende Inspektoren mindestens ein Abitur oder einen gleichwertigen Abschluss haben. Sie müssen ein akkreditiertes Schulungsprogramm absolvieren, in dem sie die grundlegenden Kenntnisse und Fähigkeiten erlernen, die erforderlich sind, um leitender Inspektor zu werden.