Co robi główny inspektor?
Głównym obowiązkiem głównego inspektora jest przeprowadzenie testów w celu ustalenia, czy w domu, mieszkaniu, budynku mieszkalnym lub zabudowie mieszkaniowej występuje zagrożenie farbami na bazie ołowiu. Inspektorzy wykonują nie tylko zewnętrzną i wewnętrzną analizę powierzchni po powierzchni pomalowanych elementów, ale także testują powierzchnie wykończone innymi powłokami, takimi jak bejce, lakiery lub powierzchnie pokryte tapetą. Wielu inspektorów może również testować ołów, kurz, gołe gleby i wodę. Inspektorzy muszą przestrzegać protokołu inspekcji opartego na wytycznych ustanowionych przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
Zasadniczo istnieją trzy przypadki, w których główny inspektor jest proszony o przeprowadzenie testów farb na bazie ołowiu. Po pierwsze, są oni zobowiązani do przeprowadzenia oceny w celu zidentyfikowania obecności zagrożeń związanych z farbą na bazie ołowiu w nieruchomościach mieszkalnych wybudowanych przed 1978 r. Testy są zwykle przeprowadzane na powierzchniach wewnętrznych i zewnętrznych. Testowane komponenty mogą obejmować ściany, podłogi i drzwi. Okna i sufity również podlegają analizie. Gdy główny inspektor wizualnie sprawdza nienaruszoną powierzchnię lub uznano, że jest w dobrym stanie, często przeprowadza się badania na powierzchniach poziomych w sąsiednich obszarach w celu wykrycia pyłu ołowiu.
Ołów inspektorzy wykorzystują sprzęt zwany analizatorem fluorescencji rentgenowskiej (XRF) do oceny powierzchni pod kątem obecności farby na bazie ołowiu. Po zakończeniu testu główny inspektor musi złożyć raport właścicielowi nieruchomości lub agencji z wnioskiem o ocenę. Jeśli właściwość nie przejdzie kontroli i zostanie stwierdzone, że istnieje zagrożenie farbą ołowiową, problem musi zostać rozwiązany w określonym czasie. Zazwyczaj, aby usunąć zagrożenie, należy stosować bardzo szczegółowe procedury zlecone przez HUD. Proces usuwania lub eliminowania zagrożenia farbą na bazie ołowiu nazywa się redukcją.
Ograniczenie może obejmować usunięcie, zakapsułkowanie lub zamknięcie zidentyfikowanego zagrożenia farbą na bazie ołowiu; w niektórych przypadkach powierzchnię można przeszlifować i odmalować. Po zakończeniu pracy przez licencjonowanego wykonawcę ds. Redukcji ołowiu inspektor prowadzący zostaje wezwany do przeprowadzenia kontroli poboru próbek. Główny inspektor pobiera próbki próbek w miejscach pracy określonych w przepisach dotyczących farb opartych na ołowiu, aby ustalić, czy proces redukcji został zakończony zgodnie z przepisami federalnymi. Obejmuje to odpowiednie uporządkowanie miejsca pracy w celu ograniczenia emisji.
W 1998 r. HUD zaczął wymagać przeprowadzania testów rozliczeniowych po przebudowie, naprawie lub pomalowaniu dowolnej obudowy otrzymującej fundusze federalne. Począwszy od kwietnia 2010 r. Amerykańska Agencja Ochrony Środowiska (US-EPA) będzie wymagać od wykonawców udowodnienia, że przestrzegali przepisanych przepisów w celu odpowiedniego oczyszczenia niektórych obszarów dotkniętych farbą ołowiową w obiektach zajmowanych przez dzieci lub mieszkaniach wybudowanych przed 1978 r. W obu przypadkach odprawa musi być przeprowadzona przez głównego inspektora lub inną upoważnioną osobę.
Wielu właścicieli nieruchomości poddaje się kontroli właściwości po przeprowadzeniu przebudowy lub naprawy. Ma to na celu zapewnienie, że przeprowadzono odpowiednie czyszczenie i nie wystąpiło zagrożenie farbą na bazie ołowiu. Wielu właścicieli wynajmowanych nieruchomości przeprowadza kontrole przed wynajęciem jednostki wynajmującej w celu udokumentowania braku zagrożeń związanych z farbą na bazie ołowiu.
Wymagania stania się licencjonowanym i certyfikowanym głównym inspektorem zależą od stanu, w którym przeprowadzane są testy. Zasadniczo wiodący inspektorzy muszą mieć co najmniej dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny. Są zobowiązani do ukończenia akredytowanego programu szkoleniowego, w ramach którego nauczą się podstawowej wiedzy i umiejętności niezbędnych do objęcia roli głównego inspektora.