Wat doet een hoofdinspecteur?
De primaire verantwoordelijkheid van een hoofdinspecteur is het uitvoeren van tests om te bepalen of er op lood gebaseerde verfgevaren aanwezig zijn in een huis, woning, woningbouw of woningbouw. Inspecteurs voeren niet alleen buiten- en binnenoppervlak-per-oppervlakte analyse van gelakte componenten uit, maar testen ook oppervlakken die zijn afgewerkt met andere coatings, zoals beits-, vernis- of behanggecoate oppervlakken. Veel inspecteurs kunnen ook lood, stof, kale grond en water testen. Inspecteurs moeten een inspectieprotocol volgen op basis van richtlijnen die zijn opgesteld door het ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD).
Over het algemeen zijn er drie gevallen waarin een loodinspecteur wordt gevraagd om loodgebaseerde verftests uit te voeren. Ten eerste moeten ze een evaluatie uitvoeren om de aanwezigheid van loodgebaseerde verfgevaren te identificeren in woningen die vóór 1978 zijn gebouwd. Tests worden meestal uitgevoerd op zowel interne als externe oppervlakken. Onderdelen die worden getest, kunnen muren, vloeren en deuren zijn. Ramen en plafonds worden ook onderworpen aan analyse. Wanneer een loodinspecteur visueel een oppervlak inspecteert dat intact is of in goede staat verkeert, worden er vaak tests uitgevoerd op horizontale oppervlakken in aangrenzende gebieden om te controleren op loodstof.
Loodinspecteurs gebruiken apparatuur die een X-ray Fluorescence (XRF) -analysator wordt genoemd om een oppervlak te evalueren op de aanwezigheid van op lood gebaseerde verf. Na voltooiing van de test moet de hoofdinspecteur een rapport indienen bij de eigenaar of het bureau dat om de evaluatie verzoekt. Als de eigenschap niet voldoet aan de inspectie en er is vastgesteld dat er een loodgebaseerd verfgevaar bestaat, moet het probleem binnen een bepaalde periode worden verholpen. Doorgaans moeten zeer specifieke HUD-verplichte procedures worden gevolgd om het gevaar te verwijderen. Het proces van het verwijderen of elimineren van een loodgebaseerd verfgevaar wordt reductie genoemd.
Beperking kan verwijdering, inkapseling of omhulling van het geïdentificeerde op lood gebaseerde verfgevaar omvatten; in sommige gevallen kan het oppervlak worden geschuurd en opnieuw worden geverfd. Nadat een gelicentieerde loodbeperkende aannemer het werk heeft voltooid, wordt een hoofdinspecteur opgeroepen om een bemonstering uit te voeren. De hoofdinspecteur zal in het algemeen klaringsmonsters nemen op locaties van het werkgebied gespecificeerd in de loodgebaseerde verfregelgeving om te bepalen of het reductieproces is voltooid in overeenstemming met de federale voorschriften. Dit omvat de gepaste opruiming van het reductiewerkgebied.
In 1998 begon HUD te eisen dat goedkeuringstests moesten worden uitgevoerd na het hermodelleren, repareren of schilderen van huizen die federale financiering ontvangen. Vanaf april 2010 zal het US Environmental Protection Agency (US-EPA) van aannemers eisen dat zij aantonen dat zij de voorgeschreven voorschriften hebben nageleefd om bepaalde getroffen gebieden, geïdentificeerd als loodhoudende verfgevaren, op gepaste wijze te reinigen in door kinderen bewoonde voorzieningen of woningen die vóór 1978 zijn gebouwd. In beide gevallen moet de goedkeuring worden uitgevoerd door een hoofdinspecteur of een andere bevoegde persoon.
Veel eigenaren van onroerend goed laten hun eigendommen inspecteren nadat ze verbouwingen of reparatiewerkzaamheden hebben uitgevoerd. Dit is om ervoor te zorgen dat voldoende opruiming is uitgevoerd en er geen loodgebaseerd verfgevaar bestaat. Veel verhuurders hebben inspecties voordat ze een verhuureenheid leasen om het niet-bestaan van loodgebaseerde verfgevaren te documenteren.
De vereisten om een erkende en gecertificeerde hoofdinspecteur te worden, zijn afhankelijk van de staat waarin de tests worden uitgevoerd. Over het algemeen moeten hoofdinspecteurs ten minste een middelbare schooldiploma hebben of het equivalent daarvan. Ze moeten een geaccrediteerd trainingsprogramma voltooien waarin ze de basiskennis en -vaardigheden leren die nodig zijn om een hoofdinspecteur te worden.