Que fait un inspecteur principal?
La principale responsabilité d'un inspecteur principal consiste à effectuer des tests pour déterminer s'il existe une présence de dangers de la peinture à base de plomb dans une maison, un logement, un bâtiment résidentiel ou un ensemble résidentiel. Les inspecteurs procèdent non seulement à une analyse surface par surface des composants peints, à l’extérieur et à l’intérieur, mais également à des tests sur les surfaces revêtues d’autres revêtements, telles que les surfaces teintées, vernies ou recouvertes de papier peint. De nombreux inspecteurs peuvent également tester le plomb, la poussière, le sol nu et l'eau. Les inspecteurs doivent suivre un protocole d’inspection basé sur les directives établies par le Département du logement et du développement urbain (HUD).
En règle générale, un inspecteur en chef est appelé à effectuer des tests de peinture à base de plomb dans trois cas. Premièrement, ils doivent effectuer une évaluation pour identifier la présence de risques de peinture au plomb dans les propriétés résidentielles construites avant 1978. Les tests sont généralement effectués sur des surfaces internes et externes. Les composants testés peuvent inclure les murs, les sols et les portes. Les fenêtres et les plafonds sont également soumis à une analyse. Lorsqu'un inspecteur en chef inspecte visuellement une surface intacte ou considérée comme étant dans un état acceptable, des tests sont souvent effectués sur des surfaces horizontales situées dans des zones adjacentes afin de détecter la présence de poussière de plomb.
Les inspecteurs principaux utilisent un équipement appelé analyseur de fluorescence X (XRF) pour évaluer sur une surface la présence de peinture à base de plomb. Une fois l’essai terminé, l’inspecteur en chef doit soumettre un rapport au propriétaire du bien ou à l’organisme ayant demandé l’évaluation. Si la propriété échoue à l'inspection et que l'existence d'un danger de peinture à base de plomb est établie, le problème doit être résolu dans un délai donné. Généralement, des procédures très spécifiques prescrites par HUD doivent être suivies pour éliminer le risque. Le processus d'élimination ou d'élimination des risques liés aux peintures à base de plomb est appelé réduction.
La réduction peut inclure le retrait, l’encapsulation ou la fermeture du danger identifié lié à la peinture à base de plomb; dans certains cas, la surface peut être poncée et repeinte. Une fois que les travaux ont été terminés par un entrepreneur agréé en abattage principal, un inspecteur principal est appelé pour procéder à un échantillonnage. L'inspecteur en chef prélève généralement des échantillons dans les zones de la zone de travail spécifiées dans le règlement sur les peintures au plomb afin de déterminer si le processus de réduction a été mené à terme conformément à la réglementation fédérale. Cela inclut le nettoyage approprié de la zone de travail de réduction.
En 1998, HUD a commencé à exiger que les tests de dégagement soient effectués après le remodelage, la réparation ou la peinture de tout logement bénéficiant d'un financement fédéral. L’Environmental Protection Agency (US-EPA) des États-Unis exigera des entrepreneurs qu’ils prouvent qu’ils ont respecté les réglementations en vigueur pour nettoyer de manière appropriée certaines zones impactées identifiées comme dangereuses pour la peinture à base de plomb dans les installations ou les logements occupés par des enfants construits avant 1978. Dans les deux cas, l’autorisation doit être effectuée par un inspecteur principal ou une autre personne autorisée.
De nombreux propriétaires font inspecter leurs propriétés après avoir effectué des travaux de rénovation ou de réparation. Cela permet de s'assurer qu'un nettoyage adéquat a été effectué et qu'aucun danger de peinture à base de plomb n'existe. Avant de louer un logement locatif, de nombreux propriétaires d'immeubles locatifs vérifient la non-existence de dangers liés aux peintures à base de plomb.
Les conditions à remplir pour devenir un inspecteur en chef agréé et certifié dépendent de l'état où les tests sont effectués. En règle générale, les inspecteurs principaux doivent avoir au moins un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent. Ils sont tenus de suivre un programme de formation agréé dans lequel ils acquerront les connaissances de base et les compétences nécessaires pour devenir un inspecteur principal.