リードインスペクターは何をしますか？

鉛検査官の主な責任は、家、住居、住宅、または住宅開発に鉛ベースの塗料の危険性があるかどうかを確認するためのテストを実施することです。 検査官は、塗装されたコンポーネントの外部および内部の表面ごとの分析を実行するだけでなく、ステイン、ワニス、壁紙でコーティングされた表面など、他のコーティングで仕上げられた表面もテストします。 多くの検査官は、鉛、ほこり、むき出しの土、水も検査します。 検査官は、住宅都市開発省（HUD）によって確立されたガイドラインに基づく検査プロトコルに従う必要があります。

一般に、鉛ベースの塗装試験を実施するために鉛検査官が呼び出される3つの事例があります。 最初に、1978年以前に建設された住宅のプロパティに鉛ベースの塗料の危険性を特定するための評価を実行する必要があります。テストは通常​​、内部および外部の表面で実行されます。 テストされるコンポーネントには、壁、床、ドアが含まれます。 窓と天井も分析対象です。 鉛検査官が無傷の表面または公正な状態であると判断された表面を視覚的に検査する場合、鉛粉塵をチェックするために、隣接する領域の水平面で試験が行われることがよくあります。

鉛検査官は、蛍光X線（XRF）アナライザーと呼ばれる機器を使用して、鉛ベースの塗料の有無について表面を評価します。 テストが完了すると、主任検査官は不動産所有者または評価を要求する機関に報告書を提出する必要があります。 物件が検査に不合格であり、鉛ベースの塗料の危険性が存在すると判断された場合、一定期間内に問題を解決する必要があります。 通常、ハザードを除去するには、非常に具体的なHUDの強制手順に従う必要があります。 鉛ベースの塗料の危険性を除去または除去するプロセスは、除害と呼ばれます。

軽減には、特定された鉛ベースの塗料の危険性の除去、カプセル化、または囲い込みが含まれます。 場合によっては、表面を研磨して再塗装することがあります。 有資格の鉛削減請負業者が作業を完了した後、クリアランス検査を実施するために鉛検査官が呼び出されます。 鉛検査官は通常、鉛ベースの塗料規制で指定された作業エリアの場所でクリアランスサンプリングを行い、連邦規制に従って除害プロセスが完了したかどうかを判断します。 これには、除害作業エリアの適切なクリーンアップが含まれます。

1998年、HUDは、連邦政府の資金を受けた住宅の改造、修理、塗装後にクリアランステストの実施を要求し始めました。 2010年4月から、米国環境保護庁（US-EPA）は、1978年以前に建設された子供が居住する施設または住宅で鉛ベースの塗料の危険として特定された特定の影響を受ける地域を適切に清掃するために、所定の規制に従っていることを請負業者に証明することを要求します。どちらの場合も、クリアランスは、主任検査官または他の権限のある人が実施する必要があります。

多くの不動産所有者は、改造または修理作業を行った後、プロパティを検査します。 これは、適切なクリーンアップが実行され、鉛ベースの塗料の危険が存在しないことを確認するためです。 多くの賃貸不動産所有者は、レンタルユニットをリースする前に、鉛ベースの塗料ハザードが存在しないことを文書化するための検査を受けます。

ライセンスを取得し、認定されたリード検査官になるための要件は、テストが実施される州によって異なります。 一般的に、鉛検査官は少なくとも高校の卒業証書、または同等の資格を持っている必要があります。 彼らは、主要な検査官になるために必要な基本的な知識とスキルを学ぶ認定されたトレーニングプログラムを完了する必要があります。