Was sind die verschiedenen Arten von Bausparkassen?
Bausparkassen sind Institute im Besitz von Mitgliedern, die in Großbritannien und im britischen Commonwealth ansässig sind und den Mitgliedern eine Vielzahl von Einlagenkonten- und Kreditoptionen bieten, ähnlich den von Banken angebotenen Produkten. Die meisten Bausparkredite sind Hypothekendarlehen, Mitglieder können jedoch auch Privatkredite ausleihen. Kleine Unternehmen im Besitz von Mitgliedern können auch Gewerbekredite beantragen.
Die beliebtesten Bausparkredite sind Hypothekendarlehen, mit denen Wohnimmobilien gekauft oder refinanziert werden. Feste Kredite haben Zinssätze, die sich für mindestens fünf Jahre nicht ändern. Für variabel verzinsliche Kredite gelten Zinssätze, die an die von der nationalen Regierung festgelegten Basiszinssätze gekoppelt sind. Diese Kredite sind tendenziell niedriger verzinst als feste Hypotheken, aber die Zinssätze ändern sich monatlich und können theoretisch über die Zinssätze für feste Kredite steigen. Bausparkassen bieten auch Darlehen mit minimalen Anzahlungsanforderungen an, die sich an Erstkäufer richten.
Unkonventionelle Bausparkredite enthalten Gegenhypotheken. Diese Kredite funktionieren wie festverzinsliche Kredite, aber der Kreditgeber berechnet die monatlichen Zahlungen anhand des Betrags, den der Kreditnehmer schuldet, abzüglich aller Sparguthaben, die der Kreditnehmer bei der Bausparkasse hat. Der Kreditnehmer kann die Ersparnisse jederzeit ausgeben, was die Bausparkasse veranlasst, die monatlichen Zahlungen proportional zu erhöhen. Investoren können Buy-to-Let-Kredite für Bausparkassen nutzen, um Investmenthäuser mit minimalen Anzahlungen zu kaufen.
Bausparkassen schreiben sowohl besicherte als auch ungesicherte Privatkredite mit festen und variablen Zinssätzen. Gesicherte Privatkredite werden in der Regel zum Kauf oder zur Refinanzierung von Autos, Motorrädern, Freizeitfahrzeugen oder Booten verwendet. Die Laufzeit beträgt zwei bis sieben Jahre. Bei Zahlungsausfall des Kreditnehmers kann die Bausparkasse das als Sicherheit verwendete Fahrzeug zurücknehmen. Unbesicherte Privatkredite haben höhere Zinssätze als besicherte Kredite, was die höheren Risiken widerspiegelt, die mit Krediten ohne Sicherheit verbunden sind. Kreditnehmer müssen sowohl gute Kredit-Scores als auch ein hohes Einkommen aufweisen, um sich für Privatkredite zu qualifizieren, da die Laufzeiten kurz sind, was zu hohen monatlichen Zahlungen führt.
Unternehmer können Bausparkredite ausleihen, die durch ihren Hauptwohnsitz oder eine Gewerbeimmobilie besichert sind. Gesicherte Geschäftskredite bestehen normalerweise aus revolvierenden Kreditlinien mit variablen Zinssätzen. Kleine Unternehmen können auch Kredite gegen Geräte oder firmeneigene Fahrzeuge aufnehmen. Bausparkassen unterstützen Existenzgründer, indem sie Mitgliedern ungesicherte Kreditlinien anbieten. Menschen, die bestehende Unternehmen aufkaufen möchten, können spezielle Kaufkredite nutzen, die von vielen Bausparkassen angeboten werden.